Objektbeschreibung
Ungenutztes Grundstück mit ruinösem Bungalow aus den 1970er/1980er Jahren.
Lage
Zeesen ist ein Wohnortsteil von Königs Wusterhausen im Berliner Umland. Aktuelle Angebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen Wohnhausmarkt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Grundstücks-/Projektinvestment interessant. Gebot nur nach Einsicht in das Vollgutachten und Prüfung von Baurecht, Abriss, Schadstoffen und Erschließung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für den Ist-Zustand etwa 150.000 bis 270.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zeesen, Königs Wusterhausen | 45 m² | 175.000 € | 3.889 €/m² | — | Link |
| A | Waldstraße 93, Zeesen | 78 m² | 260.000 € | 3.333 €/m² | — | Link |
| B | Zeesen, Königs Wusterhausen | 74,1 m² | 427.000 € | 5.763 €/m² | — | Link |
| B | Zeesen, Königs Wusterhausen | 123,3 m² | 436.000 € | 3.536 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Königs Wusterhausen | 60 m² | 497 € | 8,28 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich hoher Kostenblock; vollständige Sanierung oder Ersatzneubau kann 300.000 EUR deutlich überschreiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Bungalow ist laut Bekanntmachung ruinös; eine wirtschaftliche Sanierung ist nicht nachgewiesen.
Gutachten, Innenbesichtigung und Tragwerksprüfung vor Gebot prüfen.Mögliche Schadstoffe und unbekannte Abrissmengen können die Projektkosten deutlich erhöhen.
Schadstoffgutachten und belastbare Abrissangebote einholen.Medienanschlüsse, Zufahrt und Baulasten sind nicht dokumentiert.
Erschließungsstatus und Leitungsrechte vor Gebot schriftlich klären.Rechtliche Risiken
Neben der 10-%-Sicherheit können bestehenbleibende Rechte und Belastungen den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Wesentliche Objektinformationen sind nur im nicht vorliegenden Gerichtsgutachten enthalten.
Vollgutachten vor einer verbindlichen Gebotsentscheidung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und veröffentlichtem Wert 263000 EUR.
- Wohn- und Nutzflächen unbekannt.
- Innenzustand, Tragwerk, Schadstoffe und Abrissumfang unbekannt.
- Baurecht, Erschließung, Medienanschlüsse, Zufahrt und Baulasten ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Versteigerungsbedingungen müssen beim Gericht geprüft werden.