Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerabstellraum und zwei Stellplätzen in mechanischen Dreifachparkern.
Lage
Ludwigsburg, 71638, innerstädtisches Wohnumfeld. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein Preisniveau kleiner Eigentumswohnungen von grob 3.500 bis 4.200 EUR/m².
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Ein Erwerb ist nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und bestätigter Rechts-, WEG- und Techniklage vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für das Gesamtpaket: etwa 145.000 bis 190.000 EUR, Basisszenario 165.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ost, Ludwigsburg, 71638 | 42 m² | 150.000 € | 3.571 €/m² | 1998 | Link |
| B | Pflugfelden, Ludwigsburg | 53,9 m² | 219.000 € | 4.063 €/m² | — | Link |
| B | Ost, Ludwigsburg | 57 m² | 240.000 € | 4.211 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ost, Ludwigsburg, 71640 | 40 m² | 620 € | 15,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mitte, Ludwigsburg | 45 m² | 750 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mitte, Ludwigsburg | 40 m² | 1.330 € | 33,25 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| A | Ludwigsburg gesamt | — | — | 10,66 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten nur grobe Szenarien; wahrscheinlich ist ein kleiner bis mittlerer Renovierungsbedarf, aber Gemeinschafts- und Parker-Risiken können deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die beiden Stellplätze befinden sich in Dreifachparkern. Technischer Zustand, Wartung und mögliche Sonderumlagen sind nicht belegt.
Wartungs- und Prüfunterlagen sowie WEG-Beschlüsse und Rücklagen prüfen.Der Modernisierungs- und Ausstattungsstand der Wohnung ist nicht verlässlich dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Mögliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, die Bekanntmachung nennt Einzelwerte von zusammen 148.000 EUR.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht und in der Original-Terminsbestimmung bestätigen.Mietverhältnis, Besitzlage und mögliche Rückstände sind unbekannt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Sicherheitsleistung ist möglich, Barzahlung ausgeschlossen; die Berechnungsbasis muss wegen widersprüchlicher Verkehrswerte geklärt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsinformationen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher offizieller Gesamtverkehrswert muss wegen des Konflikts zwischen 529.376 EUR und 148.000 EUR bestätigt werden.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist nur gegen Zahlung erhältlich und wurde nicht ausgewertet.
- Occupancy, tenancy, arrears and possession status are unknown.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Technischer Zustand und Zulässigkeit der beiden Dreifachparker sind ungeklärt.
- Innenbesichtigung und belastbare Renovierungsprüfung fehlen.
- Auction attempt and any prior auction history are not evidenced.