Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 mit 112,58 m² Wohnfläche, Garage, 257 m² Grundstück und teilweise unfertigem Untergeschoss.
Lage
Das Objekt liegt in Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg. Die Marktquellen zeigen ein aktives, aber heterogenes Hausangebot mit stark zustands- und lageabhängigen Preisen.
Investmentanalyse
CONSIDER: wirtschaftlich interessant nur bei einem deutlichen Abschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Vaihingen an der Enz, Kernstadt | 120 m² | 260.000 € | 2.167 €/m² | 1900 | Link |
| B | Vaihingen an der Enz | 145 m² | 585.000 € | 4.034 €/m² | 1956 | Link |
| B | Ensingen, Vaihingen an der Enz | 153,8 m² | 658.000 € | 4.278 €/m² | — | Link |
| C | Vaihingen an der Enz | — | — | 3.391 €/m² | — | Link |
| C | Vaihingen an der Enz | — | — | 3.822 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vaihingen an der Enz | 130 m² | 1.500 € | 11,54 €/m²/Monat | 1977 | Link |
Renovierung
Für Fertigstellung des UG, Küche und übliche Anpassungen sollte vorsichtig mit 45000 bis 100000 EUR gerechnet werden; höhere Kosten sind bei Feuchte- oder Technikproblemen möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Ausbau des Untergeschosses ist nicht abgeschlossen; zusätzlicher Ausbau- und Prüfaufwand ist wahrscheinlich.
Baugenehmigung, Ausbauzustand, Abdichtung und Feuchte prüfen.Eine Küche wurde nicht in die Wertermittlung einbezogen; Ersatz- oder Einbaukosten sind möglich.
Vorhandene Küche und Anschlüsse besichtigen und Kosten kalkulieren.Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solarelemente und Lüftung mit Wärmerückgewinnung erhöhen Prüf- und Reparaturrisiken.
Anlagen prüfen lassen und Wartungsunterlagen einsehen.Der Abdichtungszustand des Untergeschosses ist nicht dokumentiert.
Feuchtemessung und Prüfung der Kellerabdichtung durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und mögliche Miet- oder Räumungsrechte vor Gebot klären.Aus den Kurzangaben ergibt sich nicht, welche Rechte und Lasten bestehen bleiben.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Parser und amtliche Beschreibung nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtliche Terminbestimmung beziehungsweise Gerichtseintrag als maßgeblich bestätigen.Sicherheitsleistung und beglaubigte Vollmacht müssen frist- und formgerecht vorliegen.
Überweisung, Buchungsbestätigung und Vollmacht rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Aktuelle Belegung und Besitzverhältnisse ungeklärt.
- Zimmerzahl und genaue Grundrissdaten fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließungsbeiträge nicht verifiziert.
- Kellerfeuchte, Abdichtung und Zustand der technischen Anlagen nicht besichtigt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind knapp; needsMarketRefine bleibt true.