Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2003, ca. 175 m² Wohnfläche und 46 m² Nutzfläche, mit Garage und Geräteraum.
Lage
Nordhorn, postalisch 48531; weitere standortbezogene Mikrolagedaten wurden nicht hinreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, technische Prüfung und Versteigerungsbedingungen entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 420.000 bis 510.000 EUR, niedrige Konfidenz wegen geringer Vergleichsdichte und unbekanntem Innenzustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nordhorn, 48531 | 175 m² | 468.000 € | 2.674,29 €/m² | 2003 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nordhorn-Klausheide, 48531 | 150 m² | 1.100 € | 7,33 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Nordhorn, 48527 | 150 m² | 1.100 € | 7,33 €/m²/Monat | 1975 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Instandsetzungsbedarf, jedoch mit hohem Unsicherheitsband wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Äußere Holzbauteile können Instandsetzungsbedarf aufweisen.
Holz, Anschlüsse und Feuchte vor Gebotsabgabe fachlich prüfen.Der Innenzustand und die Haustechnik sind mangels Innenbesichtigung nicht belastbar bewertbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen oder hohe Kostenreserve kalkulieren.Rechtliche Risiken
Bei der Zwangsversteigerung bestehen keine üblichen Verkäufergarantien; der Innenzustand ist unklar.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Die Wertgrenzen sollen gelten, der genaue Verfahrensstand ist jedoch nicht belegt.
Beim Amtsgericht bestätigen, welche Zuschlagsgrenzen im Termin gelten.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und fallbezogenem Primärwert 399.000 EUR.
- Grundstücksfläche nicht belastbar ermittelt.
- Zimmerzahl und genaue Raumaufteilung nicht belegt.
- Aktuelle Belegung/Nutzung nicht primär bestätigt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Innenbesichtigung und technischer Innenzustand nicht dokumentiert.
- Auktionsversuch und genauer Anwendungsumfang der Wertgrenzen nicht abschließend verifiziert.
- Weitere unabhängige Verkaufskomparablen erforderlich.