Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit 197 m² Wohnfläche, 1.293 m² Grundstück, Garage und Schuppen. Umfassender Sanierungsbedarf und keine Zentralheizung.
Lage
Udenbreth liegt in der Höhenlage von Hellenthal nahe der belgischen Grenze. Die Lage ist ländlich und naturnah; konkrete Mikrolage- und Erschließungsdetails sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei gesicherter Finanzierung der Kernsanierung und nach technischer, rechtlicher und schadstoffbezogener Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hellenthal liegen für deutlich bessere Häuser wesentlich höher. Für den stark sanierungsbedürftigen Ist-Zustand wird nur ein niedrig belastbarer Korridor von 90.000 bis 165.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hescheld, Hellenthal | 195,02 m² | 329.500 € | 1.689,56 €/m² | — | Link |
| B | Zingscheid, Hellenthal | 264,7 m² | 338.000 € | 1.276,16 €/m² | — | Link |
| C | Hellenthal | 188 m² | 239.000 € | 1.271,28 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hellenthal | 160 m² | 1.450 € | 9,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schnorrenberg, Hellenthal | 112 m² | 1.220 € | 10,89 €/m²/Monat | 1794 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine vollständige Kernsanierung mit grober Bandbreite von 360.000 bis 560.000 EUR; Schadstoff- und Überraschungsrisiken können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf.
Innenbesichtigung und gewerkeweise Kostenschätzung veranlassen.Die vorhandene Wärme- und Warmwasserversorgung ist technisch und energetisch unzureichend.
Neue Heizungs- und Warmwasseranlage fachplanerisch kalkulieren.An den Kelleraußenwänden bestehen Feuchteprobleme mit möglichem Abdichtungsbedarf.
Feuchteprüfung und Abdichtungskonzept beauftragen.Teile der Fassaden- und Plattenverkleidung können asbesthaltig sein.
Schadstoffgutachten und fachgerechte Entsorgungsplanung durchführen.Rechtliche Risiken
Ein möglicher Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg wurde nicht gefunden und nicht bewertet.
Vor Erdarbeiten Sondierung und Behördenabstimmung durchführen.Es sind laut Beschreibung keine Baulasten oder Altlasten bekannt; Aktualität muss geprüft werden.
Aktuelle Behördenauskünfte einholen.Der Leerstand ist nicht vollständig durch die vorliegenden Primärdaten bestätigt.
Leerstand und Besitzlage vor dem Termin schriftlich bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlich/sekundär bestätigtem Verkehrswert 76.000 EUR; 76.000 EUR wurde als einziger belegter Verkehrswert verwendet.
- Wertgrenzen: Parserangabe 'gelten' widerspricht der Bekanntmachung 'keine Angabe'; Aufhebung der Wertgrenzen ist nicht dokumentiert.
- Auktionsversuch nicht belastbar feststellbar.
- Originalgutachten und Grundbuch sollten vor Gebotsabgabe auf Flurstück, Rechte, Besitzlage und technische Details geprüft werden.
- Konkrete aktuelle Mietangebote sind vorhanden, aber überwiegend saniert und daher nur eingeschränkt vergleichbar.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie für die Medienauswahl verfügbar.