Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit 170,52 m² Wohnfläche, Garage, Doppelcarport und 767 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Bergheim-Quadrath-Ichendorf mit örtlicher Infrastruktur und Bahn-/Busanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei Kaufpreis deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 385.000 bis 480.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Quadrath-Ichendorf, Bergheim | 254 m² | 449.000 € | 1.768 €/m² | — | Link |
| B | Quadrath-Ichendorf, Bergheim | 310 m² | 380.000 € | 1.226 €/m² | — | Link |
| C | Quadrath-Ichendorf, Bergheim | 300 m² | 1.290.000 € | 4.300 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bachstraße 10, Quadrath-Ichendorf | 115,4 m² | 1.490 € | 12,91 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wildentenweg 1, Quadrath-Ichendorf | 56 m² | 275 € | 4,92 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| B | Kleiberweg 2, Quadrath-Ichendorf | 50 m² | 650 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardbudget etwa 85.000 bis 165.000 EUR; höhere Szenarien sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachdeckung und Dämmung können erheblichen Erneuerungsbedarf verursachen.
Dach durch Fachbetrieb öffnen und prüfen lassen.Mehrere Innenbereiche und ein Bad können sich im Bau- oder Rohzustand befinden.
Innenbesichtigung und Fachhandwerkerangebote durchführen.Elektro-, Sanitär- und Heizungsarbeiten können unvollständig sein.
Technische Anlagen fachgerecht prüfen lassen.Zufahrt, Stützwand und Einfriedungen können Instandsetzung benötigen.
Außenanlagen und Entwässerung prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Der Wintergarten könnte nicht vollständig genehmigungskonform sein.
Bauakte und Genehmigung vor Gebotsabgabe prüfen.Der Zuschlag erfolgt unter den besonderen Bedingungen der Zwangsversteigerung.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Die aktuelle Nutzung und der Zeitpunkt der Besitzübergabe müssen bestätigt werden.
Nutzungs- und Räumungssituation beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichendes Parserfeld mit 529.376 EUR gegenüber dem in zwei Fallquellen belegten Verkehrswert von 266.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständiger technischer Zustand nicht verifiziert.
- Baugenehmigungsstatus des Wintergartens prüfen.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen prüfen.
- Aktuelle Marktangebote sind überwiegend Angebotspreise, keine beurkundeten Transaktionen.