Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Ensemble aus Vorderhaus mit sechs Wohnungen und Ladenlokal sowie Zweifamilien-Hinterhaus.
Lage
Küppersteg ist ein zentraler Leverkusener Stadtteil mit konkreten Wohnungsangeboten und Mietangeboten. Die Mikrolage des Grundstücks wurde nicht unabhängig besichtigt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Mietunterlagen, Bauakte und Innenzustand weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Küppersteg, Leverkusen | 64 m² | 198.000 € | 3.093,75 €/m² | 1956 | Link |
| B | Küppersteg, Leverkusen | 86 m² | 285.000 € | 3.000 €/m² | — | Link |
| A | Küppersteg, Leverkusen | 71 m² | 295.000 € | 4.154,93 €/m² | 2002 | Link |
| C | Küppersteg, Leverkusen | — | — | 3.094 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Robert-Blum-Str. 3, Küppersteg, Leverkusen | 52,2 m² | 558 € | 10,68 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| B | Kerschensteinerstr. 19, Küppersteg, Leverkusen | 55,51 m² | 698 € | 12,58 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| B | Windthorststr. 69, Küppersteg, Leverkusen | 70,14 m² | 838 € | 11,95 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| B | Pestalozzistraße 6, Küppersteg, Leverkusen | 55,4 m² | 576 € | 10,4 €/m²/Monat | 1954 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung ist vorsichtig mit etwa 350.000 bis 700.000 EUR zu rechnen; die Bandbreite ist wegen fehlender Zustandsdaten sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beide Hauptgebäude stammen im Kern aus etwa 1905; verdeckte Schäden und veraltete Bauteile sind möglich.
Vollständige Gutachtenprüfung und fachkundige Innenbesichtigung veranlassen.Die Wohnungen sind laut Quelle nicht in sich abgeschlossen; dies kann Nutzung, Vermietbarkeit und Brandschutz betreffen.
Bauakte, Grundrisse, Rettungswege und Genehmigungen prüfen.Heizung, Elektro- und Leitungsbestand sind im verfügbaren Datensatz nicht beschrieben.
Technische Bestandsaufnahme und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Belegung und die Vertragslage sind nicht dokumentiert.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor dem Gebot vollständig prüfen.Nur die Grundbuchbezeichnung ist bekannt; Grundstück und Belastungen bleiben offen.
Vollständigen Grundbuchauszug und Baulastenprüfung einholen.Die Quellen liefern unterschiedliche Angaben zu den Wertgrenzen.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identität verlangt canonicalId zac_cbf3db84fa5023dc69a0, während die Produktionsregel canonicalId zac_424731c125b35e3b2b3c verlangt; Produktionsregel wurde befolgt.
- Verkehrswertkonflikt: 529.376 EUR versus 840.000 EUR.
- Wertgrenzenkonflikt: gelten versus keine Angabe.
- Grundstücksfläche, Flurstücke, Wohnflächenaufteilung, Mietstatus, Innenzustand, Heizung und genaue Rechtsverhältnisse fehlen.
- Keine Originalfotos des untersuchten Objekts verfügbar.
- Für das gesamte gemischt genutzte Ensemble fehlen mehrere direkte Gebäude-/Mehrfamilienhausvergleichsangebote; weitere Marktverfeinerung empfohlen.