Objektbeschreibung
Ca. 128,27 m² große Eigentumswohnung mit vier Zimmern und Loggia in der Leibnizstraße 70.
Lage
Die Immobilie liegt in Berlin-Charlottenburg, 10625 Berlin, in innerstädtischer Wohnlage mit grundsätzlich hoher Nachfrage.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Belegung, WEG-Unterlagen und maßgeblichem Verkehrswert erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Charlottenburger Angebotsvergleiche deuten auf ein as-is Marktband von etwa 650.000 bis 900.000 EUR hin; der Zustand ist der größte Unsicherheitsfaktor.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Charlottenburg/Westend, 14050 Berlin | 131 m² | 789.000 € | 6.023 €/m² | 1917 | Link |
| A | Charlottenburg, 10627 Berlin | 140 m² | 890.000 € | 6.357 €/m² | 1910 | Link |
| B | Charlottenburg, 14057 Berlin | 136,07 m² | 1.100.000 € | 8.084 €/m² | 1908 | Link |
| B | Charlottenburg, 10589 Berlin | 139,4 m² | 790.000 € | 5.667 €/m² | 2013 | Link |
| C | Charlottenburg, 10589 Berlin | 120 m² | 889.000 € | 7.408 €/m² | 2016 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Charlottenburg, 10587 Berlin | 120 m² | 2.258 € | 18,81 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Charlottenburg, 14057 Berlin | 130 m² | 6.000 € | 46,15 €/m²/Monat | 1908 | Link |
| B | Berlin, gute Wohnlage | 128,27 m² | 1.043 € | 8,13 €/m²/Monat | 1902 | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreite; Standardmodernisierung grob 100.000 bis 230.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung wurde nicht innen besichtigt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Baujahr 1902 und Wiederaufbau 1959 können verdeckte technische Risiken bedeuten.
Gutachten und Modernisierungsnachweise prüfen.Gemeinschaftliche Bauteile und finanzielle WEG-Risiken sind nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 450.000 EUR werden als gerichtlicher Wert genannt.
Maßgebliche aktuelle Gerichtsunterlage verifizieren.Es ist unbekannt, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer steht.
Belegungs- und Mietstatus vor dem Gebot klären.Keller und Nebenrechte sind nicht eindeutig bestätigt.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher offizieller Verkehrswert: 529.376 EUR im Parser versus 450.000 EUR im Portaltext.
- Innenzustand und tatsächlicher Renovierungsbedarf unbekannt.
- Belegung, Mietvertrag und Besitzübergang unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Kellerzuordnung, Miteigentumsanteil und Teilungserklärung nicht verifiziert.
- Bau- und Denkmalschutzstatus nicht verifiziert.