Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum im 2. Obergeschoss eines 1974 errichteten Wohnhochhauses.
Lage
Duisburg-Homberg-Hochheide, linksrheinische Wohnlage mit ÖPNV, Nahversorgung und Autobahnanbindung im weiteren Umfeld.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoobjekt und nur nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Besitzstatus, Sanierungsumfang und Finanzierung möglicher Sonderumlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Husemannstraße 9, Hochheide, Duisburg | 59 m² | 69.000 € | 1.169 €/m² | 1968 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 68 m² | 100.000 € | 1.471 €/m² | 1971 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 50 m² | 49.000 € | 980 €/m² | 1970 | Link |
| B | Lindenstraße, Hochheide, Duisburg | 51 m² | 69.000 € | 1.353 €/m² | 1971 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 68,72 m² | 72.999 € | 1.062 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ottostraße 18, Hochheide, Duisburg | 68 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ottostraße 58–64, Hochheide, Duisburg | 68 m² | 540 € | 7,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und unbekannter Gemeinschaftssanierungen nur grob schätzbar; Sonderumlagen stellen das größte Kostenrisiko dar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Brandschutzauflagen bestanden; der vollständige Umsetzungs- und Abnahmestand ist unklar.
Brandschutzunterlagen, Abnahmen und offene Kosten prüfen.Asbest- und weitere Gemeinschaftssanierungen waren zum Stichtag nicht abgeschlossen.
Sanierungsplan, Sonderumlagen und aktuelle WEG-Finanzlage einsehen.Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden.
Besichtigung und technische Prüfung vor der Versteigerung durchführen.Die Anlage weist laut Bekanntmachung hohe Leerstände und zahlreiche Zwangsversteigerungen auf.
Aktuelle Eigentümer- und Leerstandsdaten sowie WEG-Berichte prüfen.Rechtliche Risiken
Offene Gemeinschaftssanierungen können zu erheblichen Nachzahlungen führen.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstatus vor Gebot prüfen.Nicht belegt ist, ob die Wohnung leer, vermietet oder besetzt ist.
Besitz-, Miet- und Räumungssituation beim Gericht klären.Sanierungsgebiets- und sonstige öffentlich-rechtliche Themen sind nicht abschließend dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Sanierungsvermerk schriftlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen geliefertem Parserwert 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung 14.800 EUR; amtliche Primärquelle verwendet.
- Parser-Auktionszeit 08:30 widerspricht amtlicher Zeit 09:30; amtliche Zeit verwendet.
- Aktueller Besitz-, Miet- oder Leerstandsstatus der konkreten Wohnung unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen, Mietvertrag und aktuelle WEG-Beschlüsse fehlen.
- Innenzustand, technische Ausstattung und wohnungsinterne Renovierungskosten unbekannt.
- Aktueller Umsetzungsstand der Brandschutz- und Asbestsanierung muss verifiziert werden.