Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 152 m² Wohnfläche, ehemaliger Gastronomiefläche und 421 m² Grundstück.
Lage
Wilferdingen liegt in Remchingen zwischen Karlsruhe und Pforzheim mit Bahn- und Straßenanbindung. Mikrolage und Lärmsituation wurden nicht eigenständig verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei umfassender technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert ca. 350.000 bis 500.000 EUR, Basisschätzung 425.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Remchingen-Wilferdingen | 148 m² | 329.000 € | 2.223 €/m² | 1913 | Link |
| B | Remchingen-Singen | 184 m² | 595.000 € | 3.234 €/m² | 1961 | Link |
| B | Remchingen-Singen | 198 m² | 579.000 € | 2.924 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Remchingen-Wilferdingen | 158,6 m² | 1.550 € | 9,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Remchingen-Wilferdingen | 119 m² | 1.350 € | 11,34 €/m²/Monat | 2006 | Link |
| B | Remchingen | 100 m² | 890 € | 8,9 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardrenovierung ca. 210.000 bis 400.000 EUR; Vollsanierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Modernisierungen sind nicht belegt; der Zustand im Inneren ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Die Dächer von Garage und Abstellraum können asbesthaltige Faserzementplatten aufweisen.
Asbestprüfung vor Arbeiten veranlassen.Das frühere Öllager kann Prüf- und Sanierungsbedarf auslösen.
Tank- und Bodenprüfung sowie Altlastenauskunft einholen.Die vermutete Überbauung kann baurechtliche und konstruktive Risiken enthalten.
Baugenehmigung und Tragfähigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht alle bestehenbleibenden Rechte und Verfahrensbedingungen sind aus den vorliegenden Daten ersichtlich.
Bekanntmachung und Grundbuch beim Gericht prüfen.Die Wiederaufnahme der Gastronomie oder Umnutzung zu Wohnraum kann Genehmigungen erfordern.
Baugenehmigungen und Nutzungsrecht bei der Gemeinde prüfen.Bodeneingriffe können zusätzliche Behördenabstimmungen und Kosten auslösen.
Archäologische Vorabstimmung vor Erdarbeiten einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt des Verkehrswerts: Parser 529.376 EUR versus fallbezogene Quellenbeschreibung 482.000 EUR.
- Innenbesichtigung und Gutachten sind nicht verfügbar.
- Heizung, Energiezustand, Elektroinstallation, Sanitär, Dach, Feuchte und Tragwerk ungeklärt.
- Grundbuch, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Mietverhältnisse nicht vollständig geprüft.
- Tatsächliche Genehmigung und Marktgängigkeit der Gastronomiefläche ungeklärt.
- Auction attempt not evidenced; Wertgrenzen gelten, daher keine Annahme eines ersten Termins.