Objektbeschreibung
Eigengenutzte 72-m²-Wohnung aus dem Jahr 1975 mit Südausrichtung, Loggia, Kellerraum und Garagennutzungsrecht.
Lage
Glinde im Kreis Stormarn östlich von Hamburg mit guter regionaler Verkehrs- und Versorgungsanbindung. Mikrolage und genaue Umfeldqualität wurden nicht vollständig geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG-, Besitz- und Bausubstanzrisiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 200.000–240.000 EUR; baujahresentsprechender Zustand und Risiken sprechen für die untere bis mittlere Spanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Glinde, 21509 | 71,25 m² | 269.000 € | 3.775,44 €/m² | 1975 | Link |
| A | Glinde, 21509 | 72 m² | 249.000 € | 3.458,33 €/m² | 1974 | Link |
| A | Möllner Landstr. 8a, Glinde | 72 m² | 252.000 € | 3.500 €/m² | 1975 | Link |
| B | Glinde, 21509 | 71,75 m² | 200.000 € | 2.787,46 €/m² | 1973 | Link |
| B | Glinde | 72 m² | 206.500 € | 3.098 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Möllner Landstraße 80, Glinde | 71,32 m² | 927 € | 13 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Glinde | 74,81 m² | 1.271 € | 16,99 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Beim Hügel 7c, Glinde | 76,66 m² | 800 € | 10,44 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 28.000–60.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bad und Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem Baujahr; Feuchtigkeitsspuren wurden festgestellt.
Innenbesichtigung und Feuchtemessung vor Gebotsabgabe.An Giebelwand und Loggia wurden Risse festgestellt; Ursache und Sanierungsumfang sind offen.
WEG-Unterlagen und fachliche Rissbewertung prüfen.Der Innenzustand von Keller und Garage ist unbekannt.
Vor Zuschlag Zugang und Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Die Wohnung war am 08.01.2026 eigengenutzt; der Status am Versteigerungstag ist offen.
Aktuelle Nutzung und mögliche Besitzübergaberisiken klären.Die übergebenen Quellen nennen 529.376 EUR und 201.000 EUR.
Originalbekanntmachung und zvg-portal unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim offiziellen Verkehrswert: 529.376 EUR im Parser gegenüber 201.000 EUR in den Quelldaten.
- Widerspruch bei der Auktionszeit: 09:30 Uhr gegenüber 08:30 Uhr.
- Aktuelle Nutzung beziehungsweise Besitzlage nach dem Bewertungsstichtag unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Innenzustand von Keller und Garage unbekannt.
- Ursache und Kosten der Rissbildungen an Giebelwand und Loggia ungeklärt.
- Konkrete Grundstücks- und Miteigentumsanteile nicht aus den vorliegenden Daten ableitbar.