Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Nebengebäude, ca. 95 m² Wohnfläche, Baujahr vermutlich 1930, Grundstück ca. 250 m².
Lage
Rügheim ist ein Ortsteil von Hofheim i.UFr. im Landkreis Haßberge. Die Vergleichsangebote zeigen ein preislich eher ländliches Marktumfeld.
Investmentanalyse
Der Fall ist wegen fehlender Innenbesichtigung, möglicher Überbauung, unvollständiger Bauunterlagen und unklarer Belegung hochriskant. Derzeit SKIP.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hofheim und Umgebung stützen grob einen As-is-Marktwert von etwa 95.000 bis 145.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hofheim in Unterfranken | 157 m² | 195.000 € | 1.242 €/m² | 1962 | Link |
| B | Hofheim in Unterfranken | 150 m² | 225.000 € | 1.500 €/m² | — | Link |
| B | 97461 Hofheim in Unterfranken | 120 m² | 255.000 € | 2.125 €/m² | 1956 | Link |
| B | Hofheim in Unterfranken | 280 m² | 340.000 € | 1.214 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hofheim in Unterfranken, Eichelsdorfer Straße 22 | 69,01 m² | 518 € | 7,51 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| B | 97461 Hofheim Unterfranken | 70 m² | 550 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hofheim in Unterfranken | — | — | 7,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Innenzustand ist mit etwa 25.000 bis über 260.000 EUR zu rechnen; ein Worst-Case-Szenario ist nicht belastbar quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und Haustechnik wurden nicht besichtigt; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Fehlende oder unvollständige Planunterlagen können Umbauten, Finanzierung und Nachgenehmigungen erschweren.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot einsehen.Wohnhaus und Nebengebäude könnten die Grenze zum Nachbarflurstück überschreiten.
Grenzvermessung und rechtliche Prüfung der Überbauung veranlassen.Rechtliche Risiken
Bewohnung oder Vermietung ist nicht belastbar geklärt; Besitz- und Räumungsrisiken bleiben offen.
Nutzung und Mietverhältnis vor Gebot nachweisen lassen.Grenz- und Nachbarrechte sind vor Erwerb nicht ausreichend geklärt.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529376 EUR und primärer ZVG-Angabe 126000 EUR.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Miet- oder Eigennutzungsstatus nicht belastbar nachgewiesen.
- Mögliche Überbauung des Nachbarflurstücks und deren rechtliche Folgen müssen verifiziert werden.
- Bauunterlagen, genehmigte Flächen und technische Anlagen müssen geprüft werden.
- AuctionAttempt konnte aus den verfügbaren Unterlagen nicht sicher bestimmt werden.