Objektbeschreibung
Einseitig angebauter Flachdachbungalow aus etwa 1978 mit rund 130 m² Wohnfläche, Vollkeller und separater Reihengarage.
Lage
Gewachsenes Wohngebiet in Meckenheim mit Anbindung an örtliche Infrastruktur und Autobahnen A565/A61.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot, bestätigter Besitzlage und ausreichender Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz der guten Lage auf einen breiten Marktwertkorridor von etwa 300.000 bis 420.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meckenheim, Rhein-Sieg-Kreis | 120 m² | 435.000 € | 3.625 €/m² | 1959 | Link |
| B | Meckenheim, 53340 | 120,8 m² | 449.000 € | 3.718 €/m² | — | Link |
| B | Meckenheim-Merl, 53340 | 150 m² | 469.000 € | 3.127 €/m² | — | Link |
| B | Meckenheim, 53340 | 150,86 m² | 495.000 € | 3.281 €/m² | 1980 | Link |
| B | Meckenheim, 53340 | 130,23 m² | 394.000 € | 3.025 €/m² | 1987 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meckenheim, 53340 | 115 m² | 1.220 € | 10,61 €/m²/Monat | 1979 | Link |
| C | Meckenheim-Merl, 53340 | 124 m² | 1.800 € | 14,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Meckenheim, 53340 | 171 m² | 2.000 € | 11,7 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| C | Meckenheim-Lüftelberg, 53340 | 156 m² | 1.900 € | 12,18 €/m²/Monat | 2019 | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall sind grob 95.000 bis 180.000 EUR anzusetzen; verdeckte Schäden können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sachverständige konnte das Gebäude innen nicht besichtigen; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor dem Termin durchführen.Eine Elektroheizung und elektrische Warmwasserversorgung werden nur vermutet; Kostenrisiko und Energieverbrauch sind ungeklärt.
Heizungsanlage und Warmwasserbereitung fachtechnisch prüfen.Teilweise einfach verglaste Holzfenster und erkennbare Außenmängel können energetische und bauliche Folgekosten verursachen.
Fenster und Gebäudehülle durch Sachverständigen prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Quellen widersprechen sich hinsichtlich Vermietung oder Eigennutzung; Verzögerungen und Räumungskosten sind möglich.
Mietvertrag und tatsächliche Besitzverhältnisse vor dem Gebot verbindlich klären.Die wirtschaftliche Einheit besteht aus mehreren Grundstücken und einem Miteigentumsanteil an der Zufahrt.
Alle Grundbuchblätter, Belastungen und Zufahrtsrechte prüfen.Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und Wertgrenzen sind vor dem Termin verbindlich zu bestätigen.
Bekanntmachung und aktuelle Terminsunterlagen des Amtsgerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und zwei übereinstimmenden Fallquellen mit 343.000 EUR.
- Wertgrenzenangabe ist nicht abschließend dokumentiert; aktuelle Terminsbedingungen prüfen.
- Innenbesichtigung, Innenzustand, Heizung, Leitungen, Dach und Feuchte sind ungeklärt.
- Miet- beziehungsweise Besitzstatus ist widersprüchlich.
- Vollständige Flurstücks-, Grundbuch- und Belastungsdaten fehlen.