Objektbeschreibung
Ca. 41 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1899 mit Keller in desolatem, nicht innenbesichtigtem Zustand.
Lage
Bremerhaven-Lehe, 27576; aktuelle Umfeldangebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
Nur für sehr risikobereite Käufer mit gesicherter technischer und rechtlicher Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 12.000–35.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bremerhaven-Lehe | 53 m² | 69.900 € | 1.319 €/m² | — | Link |
| B | Bremerhaven-Lehe | 60 m² | 99.000 € | 1.650 €/m² | — | Link |
| C | Bremerhaven-Lehe/Leherheide | 60 m² | 79.000 € | 1.317 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wasserweg 3, 27576 Bremerhaven | 41 m² | 365 € | 8,9 €/m²/Monat | 1929 | Link |
| B | An der Pauluskirche 2, Bremerhaven-Lehe | 48 m² | 360 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lutherstraße 37, 27576 Bremerhaven | 45 m² | 400 € | 8,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neue Straße 15, 27576 Bremerhaven | 45,61 m² | 350 € | 7,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Sanierungsspanne etwa 30.000–165.000 EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeitsschäden sind dokumentiert; Ursache und Umfang wurden nicht verifiziert.
Feuchtegutachten und Prüfung der WEG-Zuständigkeit einholen.Elektro- und Sanitärinstallationen sind laut Quelle überaltert.
Fachtechnische Prüfung und Sanierungskonzept erstellen.Putzschäden an der Fassade sind beschrieben; WEG-Maßnahmen sind unklar.
WEG-Unterlagen und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Fehlende Brandschutz- und geeignete Wohnungstüren sind dokumentiert.
Vor-Ort-Prüfung und brandschutzrechtliche Klärung durchführen.Der Innenzustand ist nicht verifiziert; verdeckte Schäden sind möglich.
Besichtigung ermöglichen oder erheblichen Risikoabschlag kalkulieren.Rechtliche Risiken
Für den Zuschlag ist eine Zustimmung des Verwalters erforderlich.
Zustimmungsverfahren und Versagungsgründe vorab klären.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Es ist unbekannt, ob die Wohnung leer, vermietet oder sonst genutzt wird.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 6.000 EUR in der fallbezogenen zvg-portal-Quelle gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Keine Innenbesichtigung; verdeckte Schäden und tatsächliche Sanierungskosten unbekannt.
- Belegungs-, Miet- und Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen, Miteigentumsanteil und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Verwalterzustimmung und deren konkrete Voraussetzungen müssen vor Gebot bestätigt werden.
- Keine belastbare objektbezogene Grundstücksfläche; gemeinschaftliches Grundstück wurde nicht als Objektfläche angesetzt.