Objektbeschreibung
Historisches, leerstehendes Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche, Nebengebäude und drei Grundstücken; erheblicher Sanierungsbedarf.
Lage
Sien ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Birkenfeld. Das Grundstück liegt an der Schloßstraße mit teilweise hängigem, unregelmäßigem Gelände.
Investmentanalyse
Hochrisikoprojekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung von Bausubstanz, Besitzlage, Grundbuch und Abriss-/Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Sien zeigen für ältere oder problematische Häuser grob 464 bis 689 EUR/m²; gepflegte Vergleichsobjekte liegen deutlich höher. Für dieses Objekt wird wegen des Zustands ein as-is-Marktwert von etwa 65.000 bis 135.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sien, 55758 | 135 m² | 68.000 € | 504 €/m² | — | Link |
| A | Sien, 55758 | 140 m² | 65.000 € | 464 €/m² | 1960 | Link |
| A | Sien, 55758 | 180 m² | 124.000 € | 689 €/m² | 1750 | Link |
| B | Sien, 55758 | 215 m² | 195.000 € | 907 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Idar-Oberstein, 55743 | 154 m² | 950 € | 6,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Idar-Oberstein, 55743 | 150 m² | 1.150 € | 7,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sien, 55758 | — | — | 11,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund etwa 80.000 bis über 550.000 EUR; wahrscheinlich umfassende Sanierung mit besonderem Risiko beim Nebengebäude.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Stall-/Scheunengebäude weist erhebliche bauliche und statische Risiken auf.
Tragwerksgutachten und Sanierungs-/Abrisskosten prüfen.Fundamente, Keller, Decken und Innenausbau sind weitgehend unbekannt.
Technische Bestandsaufnahme einschließlich Keller- und Deckenprüfung durchführen.Dach, Fenster, Leitungen und Heizung sind wahrscheinlich technisch und energetisch veraltet.
Gewerkweise Bestandsaufnahme und Kostenberechnung erstellen.Rechtliche Risiken
Der behauptete Leerstand ist nicht sicher bestätigt.
Gerichtliche Unterlagen und tatsächliche Besitzlage vor Gebot klären.Für drei Flurstücke sind Grundbuch- und Nutzungsrechte nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten einsehen.Die Waldparzelle unterliegt besonderen Schutz- und Nutzungsauflagen.
Behördliche Schutzgebietsverordnung und Bewirtschaftungsauflagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with source values of 74.080 EUR and 75.318 EUR.
- Auction time conflict: 09:00 in parser context versus 10:00 in ZVG-Portal and case listing.
- No interior inspection, floor plan, heating details or complete building-services data.
- Actual occupancy, tenancy, possession and access rights are not conclusively documented.
- Exact legal treatment and valuation of the three parcels require review of the complete land register and auction documents.
- Market evidence is limited and renovation costs have low confidence.