Objektbeschreibung
Baujahr 2015, ca. 130 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück und Fertiggarage.
Lage
Ruhige Wohnlage in Bergkamen mit Schulen, Bushaltestelle und Autobahnanbindung in der näheren Umgebung.
Investmentanalyse
Kauf grundsätzlich erwägenswert, aber nur nach Prüfung von Grundbuch, Baulasten, Technik und Übergabesituation.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen eine Marktspanne von etwa 360.000 bis 435.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rotherbach Straße 86 b, 59192 Bergkamen | 112 m² | 329.000 € | 2.938 €/m² | 2010 | Link |
| A | Bergkamen, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 115 m² | 350.000 € | 3.043 €/m² | 2011 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 59192 Bergkamen, Oberaden | 130 m² | 1.300 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hermann-Stehr-Straße 13 A, 59192 Bergkamen | 127 m² | 1.905 € | 15 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich minimale Renovierung mit Schwerpunkt Bodenbeläge; Reserve für ungeprüfte Technik einplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandenen Beläge werden ausgebaut. Für etwa 98 m² ist eine Neuverlegung erforderlich.
Untergrund und Kosten vor Gebot fachlich prüfen.Die Funktionsfähigkeit wesentlicher Anlagen wurde nicht geprüft.
Technische Anlagen vor Gebot durch Fachleute testen lassen.Das Grundstück liegt über einem ehemaligen Bergwerksfeld; relevante Einwirkungen werden als abgeklungen bewertet.
Bergbauunterlagen und aktuelle Auskünfte einsehen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist eigengenutzt. Eine verzögerte Besitzübergabe kann nicht ausgeschlossen werden.
Besitz- und Übergabesituation vor Gebot klären.Neben dem Zwangsversteigerungsvermerk sind bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht vollständig aus den Parserdaten ersichtlich.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Zwischen Parserwert und amtlichen Quellen besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official ZVG-Portal and court documents showing 365.000 EUR.
- The exact legal effect of all rights in Grundbuch Abteilung II and any public-law burdens requires file verification.
- Technical systems were not function-tested during the inspection.
- No confirmed rental contract or current rent exists.
- Only two direct, non-auction sale listings were sufficiently verified; additional concrete sales evidence would improve valuation.