Objektbeschreibung
Historische Hofreite mit ca. 159 m² Wohnfläche und ca. 642 m² Nutzfläche; komplett veraltet und mehrfach schadhaft.
Lage
Ländlicher Wohnstandort in Echzell im Wetteraukreis. Die Marktliquidität für stark sanierungsbedürftige Hofreiten ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer und bei erheblicher Risikoreserve erwägenswert. Vor Gebotsabgabe sind Besichtigung, Grundbuchprüfung und technische Untersuchung zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert im Ist-Zustand etwa 150.000 bis 290.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Besichtigung und widersprüchlicher Grundstücksdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Echzell-Bingenheim | 149 m² | 365.000 € | 2.450 €/m² | 1900 | Link |
| C | Echzell | 136 m² | 465.000 € | 3.419 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Echzell | — | — | 8,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung ist grob mit 260.000 bis 560.000 EUR zu rechnen; Worst-Case-Risiken können deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist laut Objektbeschreibung komplett veraltet und mehrfach schadhaft.
Besichtigung mit Bausachverständigem und Bauteilöffnungen veranlassen.Historische Bauweise und Teilunterkellerung können kostenintensive Schäden verbergen.
Dach, Tragwerk, Keller und Feuchte fachgerecht untersuchen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht ausreichend dokumentiert und könnten veraltet sein.
Alle technischen Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Die zahlreichen Neben- und Wirtschaftsgebäude können erhebliche Sicherungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Jedes Nebengebäude statisch und wirtschaftlich separat bewerten.Rechtliche Risiken
Sekundärquellen nennen unterschiedliche Grundstücksflächen.
Grundbuch und amtliche Flurkarte vor Gebotsabgabe abgleichen.Der Status als Baudenkmal oder Teil einer geschützten Gesamtanlage ist nicht belegt.
Gemeinde und Denkmalschutzbehörde schriftlich anfragen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, vermietet ist oder Rechte Dritter bestehen.
Besitz-, Miet- und Wohnrechtsverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report and supplied PDFs require direct page-by-page inspection to confirm all construction details.
- Exact plot area and parcel boundaries are unresolved.
- Occupancy, tenancy, possession and third-party rights are unresolved.
- Denkmalschutz or local design restrictions are unresolved.
- No sufficient set of current individual rental listings was found; market refinement is required.
- The parser-supplied official value of 529,376 EUR conflicts with the zvg-portal value of 112,000 EUR and was excluded from valuation.