Objektbeschreibung
511 m² unbebautes Grundstück, als Gartenland beziehungsweise Ackerland bezeichnet.
Lage
Lage im Ortsteil Büdesheim der Gemeinde Schöneck, Main-Kinzig-Kreis.
Investmentanalyse
Nur bei vorheriger Klärung von Bebaubarkeit, Zugang, Belastungen und lokaler Nutzung empfehlenswert. Höheres Gebot nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Keine belastbaren unabhängigen Individualvergleiche gefunden. Marktwert deshalb nur mit niedriger Sicherheit indikativ geschätzt.
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; mögliche Grundstücks- und Erschließungskosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine eigenständige Bebauung ist nicht nachgewiesen und kann wegen Lage, Zuschnitt oder Abstandsflächen ausgeschlossen sein.
Schriftliche Bauvoranfrage beziehungsweise Auskunft der Gemeinde und Bauaufsicht einholen.Zufahrt und Versorgungsleitungen sind nicht nachgewiesen.
Zufahrt, Wegerechte, Leitungsrechte und Anschlusskosten prüfen.Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die zulässige Nutzung des Grundstücks ist nicht abschließend geklärt.
Planungsrechtliche Auskunft und gegebenenfalls Bauvorbescheid einholen.Dienstbarkeiten und sonstige Rechte Dritter sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Gutachten vollständig prüfen.Verkehrswert und Portalidentifikator sind in den Eingangsdaten widersprüchlich.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Originalgutachten unmittelbar vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original PDF and cadastral pages must be checked for exact parcel number, shape, access, rights and planning classification.
- The supplied parser identity contains a wrong preferred portal hint using Saxony; the evidence-matched case is the Hessen portal record zvg_id=55170.
- No genuine independent current sale or rental comparable for equivalent property in Schöneck-Büdesheim was verified.
- The external parser Verkehrswert of 529376 EUR conflicts with the portal and case context value of 56000 EUR.