Objektbeschreibung
Vermietete 208,31-m²-Einheit im Erdgeschoss/Hochparterre einer gründerzeitlichen Stadtvilla mit Balkon.
Lage
Das Objekt liegt im gefragten Giebichensteinviertel/Mühlwegviertel mit gründerzeitlicher Bebauung und guter innerstädtischer Lage.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung von Umnutzung, Mietvertrag und WEG-Unterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fischer-von-Erlach-Straße 65, Giebichenstein, Halle | 108,14 m² | 375.000 € | 3.468 €/m² | 1880 | Link |
| B | Giebichenstein, Halle | 103,52 m² | 245.000 € | 2.366 €/m² | 1919 | Link |
| B | Advokatenweg 40-41, Giebichenstein, Halle | 81,2 m² | 189.517 € | 2.334 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burgstraße 10, Giebichenstein, Halle | 110 m² | 830 € | 7,55 €/m²/Monat | 1901 | Link |
| C | Seebener Straße 21, Giebichenstein, Halle | 110 m² | 1.800 € | 16,36 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Burgstraße, Giebichenstein, Halle | 120 m² | 1.807 € | 15,06 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Carl-Robert-Straße 20, Giebichenstein, Halle | 128 m² | 1.280 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Aufwand von etwa 55.000 bis 115.000 EUR einschließlich anteiliger Gemeinschaftsrisiken; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An Gauben und historischen Fenstern bestehen dokumentierte Holz- und Anstrichschäden.
WEG-Unterlagen und Sanierungsangebote einsehen.Die Träger über dem Untergeschoss sind rostig und nicht brandgeschützt.
Standsicherheits- und Brandschutzgutachten einholen.Am Sockel und im Untergeschoss wurden Feuchte- bzw. Putzschäden festgestellt.
Feuchteuntersuchung und Sanierungshistorie prüfen.Absturzsicherungen und Hauseingang weisen dokumentierte Sicherheitsmängel auf.
Verkehrssicherheitsprüfung und WEG-Beschlüsse einsehen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Wohnnutzung weicht von der ausgewiesenen Teileigentumsnutzung ab.
Bauakte und Umnutzungsgenehmigung vor Gebot prüfen.Nutzungs- und Kostenregelungen der Teilungserklärung sind für die Wohnnutzung entscheidend.
Teilungserklärung und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Das Objekt ist vermietet, aber Miethöhe und Vertragsbedingungen liegen nicht vor.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Verkehrswerts: Originalquelle 455.000 EUR versus Parserfeld 529.376 EUR.
- Formelle Umnutzungsgenehmigung nicht nachgewiesen.
- Aktuelle Miethöhe, Mietvertrag, Kaution und Zahlungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht.
- Konkreter Umfang und Kosten der Gemeinschaftssanierungen nicht belegt.