Objektbeschreibung
Vermutlich ca. 63 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Sülzer Lage zur Zwangsversteigerung.
Lage
Sülz bietet Universität, Uniklinik, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Wohnungsnachfrage.
Investmentanalyse
Nur bei vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Kostenrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Sülz stützen einen groben Marktwert von etwa 270.000 bis 350.000 EUR, abhängig von Zustand und Ausstattung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köln-Sülz, 50939 | 42,76 m² | 179.000 € | 4.186 €/m² | 1973 | Link |
| A | Universitätsstraße 3, Köln-Sülz, 50937 | 34 m² | 249.900 € | 7.350 €/m² | 2016 | Link |
| B | Luxemburger Str. 124-136, Köln-Sülz, 50939 | 53 m² | 259.000 € | 4.887 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köln-Sülz, 50939 | 25 m² | 500 € | 20 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köln-Sülz, 50937 | 42 m² | 1.100 € | 26,19 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| B | Luxemburgerstraße 124-136, Köln-Sülz, 50939 | 40 m² | 630 € | 15,75 €/m²/Monat | 1973 | Link |
Renovierung
Mangels verifizierter Zustandsdaten ist das Renovierungsbudget unsicher; ein Sicherheitsabschlag ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Ausbau und Haustechnik ist nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Rücklagen und künftige Maßnahmen der Gemeinschaft sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor dem Termin prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob die Wohnung leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Miet- und Besitzstatus vor dem Termin verbindlich klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht abschließend geprüft.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 260.000 EUR.
- Wohnfläche und Zimmerzahl müssen anhand des Originalgutachtens verifiziert werden.
- Baujahr, Zustand, Etage, Stellplatz, Hausgeld und Mietstatus fehlen oder sind nicht belastbar bestätigt.
- WEG-Unterlagen, Grundbuchrechte, Baulasten und mögliche Sonderumlagen sind zu prüfen.
- Keine echte originale Objektfotografie für die Medienauswahl verfügbar.