Objektbeschreibung
Versteigert wird ein ideeller 1/2-Anteil an einem modernisierten Einfamilienhaus mit 168 m² Wohnfläche und 1.377 m² Gesamtgrundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage in Deutsch Evern südlich von Lüneburg mit überwiegend ein- bis eineinhalbgeschossiger Nachbarbebauung.
Investmentanalyse
Nur bei gesicherter Strategie mit dem anderen Miteigentümer und deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen für das Gesamtobjekt etwa 520.000 bis 680.000 EUR; der ideelle Anteil ist wegen eingeschränkter Verwertbarkeit deutlich weniger wert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Deutsch Evern | 122,4 m² | 379.000 € | 3.096 €/m² | 1970 | Link |
| B | Deutsch Evern | 107 m² | 389.000 € | 3.636 €/m² | 1983 | Link |
| A | Deutsch Evern | 128,5 m² | 620.000 € | 4.825 €/m² | 2008 | Link |
| B | Deutsch Evern | 227 m² | 825.000 € | 3.634 €/m² | 2001 | Link |
| B | Deutsch Evern, Lärchenweg 9 | 93,93 m² | 299.000 € | 3.183 €/m² | 1963 | Link |
| C | Deutsch Evern | 186,7 m² | 450.000 € | 2.410 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Deutsch Evern | — | — | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Trotz dokumentierter Sanierung besteht wegen fehlender Innenbesichtigung ein hoher Prüfungsbedarf.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewertung beruht teilweise auf Unterlagen und Angaben, da keine Innenbesichtigung möglich war.
Innenbesichtigung und Modernisierungsnachweise vor Gebot verlangen.Technische Daten und Funktionsfähigkeit von Gasheizung und Solarthermie sind nicht vollständig belegt.
Wartungsunterlagen und Anlagenprüfung einholen.Garage und Lagergebäude haben einfachen Standard und altersbedingten Instandhaltungsbedarf.
Bauteilprüfung und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber erhält keinen alleinigen Besitz am Haus, sondern einen ideellen 1/2-Anteil.
Grundbuch und Vereinbarungen mit dem anderen Miteigentümer prüfen.Das Haus ist eigengenutzt; eine sofortige Besitzübernahme ist nicht gesichert.
Räumung und Besitzübergang vor Gebot rechtlich prüfen.Die Quellen widersprechen sich beim offiziellen Verkehrswert.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht und in der aktuellen Bekanntmachung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher offizieller Verkehrswert muss wegen Konflikt 330.000 EUR versus 529.376 EUR bestätigt werden.
- Auktionsversuch ist nicht belegt.
- Innenzustand, Haustechnik und Modernisierungsqualität sind nur teilweise verifiziert.
- Grundbuchliche Flurstücksdaten und Belastungen wurden nicht vollständig extrahiert.
- Konkrete Hausmietangebote in Deutsch Evern waren nicht ausreichend verfügbar.
- Nutzungs- und Besitzregelung mit dem anderen Miteigentümer ist unbekannt.