Objektbeschreibung
Bewohnte 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit ca. 98,4 m², zwei Loggien, Aufzug und Kellerraum.
Lage
Sondelfingen ist ein Reutlinger Stadtteil mit Wohn- und Hochhauslagen, lokaler Infrastruktur und Anbindung an das Reutlinger Stadtgebiet.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG- und Besitzsituation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert etwa 240.000 bis 315.000 EUR, Basis etwa 275.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reutlingen-Sondelfingen/Orschel-Hagen | 93 m² | 235.000 € | 2.527 €/m² | — | Link |
| A | Reutlingen-Sondelfingen | 112 m² | 322.000 € | 2.875 €/m² | 1960 | Link |
| B | Reutlingen-Mitte | 98 m² | 320.000 € | 3.265 €/m² | 1980 | Link |
| B | Reutlingen-Oferdingen | 98 m² | 259.000 € | 2.643 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reutlingen-Sondelfingen | 99 m² | 1.450 € | 14,65 €/m²/Monat | 1993 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf mit Schwerpunkt Bad, Oberflächen und Innenausbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Duschbereich wurde Schimmel mit Farbablösung festgestellt.
Feuchteursache und Sanierungsumfang durch Fachbetrieb prüfen lassen.Wärme- und Schallschutz entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr.
WEG-Unterlagen und geplante Gemeinschaftsmaßnahmen prüfen.Die letzte genannte Sanierung erfolgte 2009.
Sanierungsnachweise und aktuelle Zustandsberichte einsehen.Der Personenaufzug wurde 2022 erneuert, Vertrags- und Kostenlage fehlen.
Wartungsvertrag, Abnahme und Kostenabrechnungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist bewohnt; eine sofortige Übergabe kann nicht vorausgesetzt werden.
Nutzerstatus und Räumungsrisiko vor Gebot rechtlich prüfen.Parser und Quelldatensatz nennen unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten direkt abgleichen.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen fehlen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.Wertgrenzen gelten, weitere Rechts- und Rangfragen sind offen.
Vollständige gerichtliche Bedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offiziellen Verkehrswert anhand der amtlichen Bekanntmachung und des Gutachtens klären; Parser nennt 529.376 EUR, Quelldatensatz 245.000 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Auction venue and courtroom not evidenced.
- Housegeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse und Sonderumlagen unbekannt.
- Besitzübergang und Nutzerstatus vor Gebot rechtlich prüfen.
- Genuine rental comparables remain insufficient; market refinement recommended.