Objektbeschreibung
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 39,56 m², Loggia, Kellerraum und TG-Sondernutzungsrecht.
Lage
Ludwigshafen-West bietet kurze Wege zu Nahversorgung und ÖPNV. Die Frankenthaler Straße ist eine belastete Durchgangsstraße mit Straßenbahn und möglichen Lärmimmissionen.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit geklärtem Mietverhältnis, WEG-Unterlagen und Innenbesichtigung beziehungsweise angemessenem Risikoabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Ludwigshafen-West und angrenzenden Stadtteilen stützen einen groben As-is-Marktwert von 82.000 bis 108.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigshafen-West | 31,7 m² | 95.000 € | 2.999,68 €/m² | 1971 | Link |
| B | Ludwigshafen-West | 50 m² | 135.000 € | 2.700 €/m² | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Süd | 30 m² | 119.000 € | 3.966,67 €/m² | — | Link |
| C | Ludwigshafen-Mitte | 22 m² | 75.000 € | 3.409,09 €/m² | 1991 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ludwigshafen-Mundenheim | 40 m² | 580 € | 14,5 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| A | Ludwigshafen-Mitte | 34 m² | 440 € | 12,94 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| C | Ludwigshafen-Mitte | 22 m² | 460 € | 20,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung sind die Renovierungskosten unsicher; ein Standardfall von etwa 15.000 bis 40.000 EUR ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde nur von außen besichtigt; wesentliche technische und bauliche Risiken bleiben offen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Das Gutachten nennt braune Holzfenster und einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard.
Fenster und energetischen Zustand besichtigen.Die WEG verfügt laut Gutachten über eine zu niedrige Rücklage und ein Darlehen.
WEG-Unterlagen und mögliche Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind unbekannt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor dem Termin verbindlich zu prüfen.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht einsehen.Bei Ausfall anderer Miteigentümer kann eine zusätzliche Belastung entstehen.
WEG-Forderungen und Haftungsumfang rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with all fallidentischen court/source records showing 71.300 EUR.
- Current rent, lease terms, arrears and tenant status are unknown.
- Interior condition and technical functionality were not inspected.
- Current Hausgeld, reserve balance and detailed WEG loan terms are unresolved.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Current close West 1-bedroom comparables remain limited; market refinement is recommended.