Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1955 mit Anbau von 1961, ca. 126 m² Wohnfläche und mehreren Grundstücken einschließlich Waldflächen.
Lage
Altena im Märkischen Kreis; die Vergleichsangebote zeigen ein eher preisgünstiges regionales Einfamilienhaussegment mit deutlichen Lage- und Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur nach technischer, grundbuchlicher und verfahrensrechtlicher Prüfung erwägen. Risikoprofil hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen grob 145.000–215.000 EUR im Ist-Zustand; Angebotspreise sind keine Transaktionspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altena, Nettenscheid | 122,29 m² | 179.500 € | 1.468 €/m² | — | Link |
| B | Altena | 150 m² | 169.000 € | 1.127 €/m² | — | Link |
| B | Altena, Mondhahnstraße | 148 m² | 220.000 € | 1.486 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Altena | 120 m² | 700 € | 5,83 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Altena | 125 m² | 700 € | 5,6 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Altena, Tiergarten | 120 m² | 1.300 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig ein sechsstelliger Betrag budgetiert werden; Worst-Case-Risiken sind deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1955/1961 mit potenziell erheblichem Instandhaltungsbedarf.
Technische Due-Diligence und Bauteilprüfung durchführen.Dachflächen bieten keinen regulären zusätzlichen Wohnraum.
Dachkonstruktion und Abdichtung prüfen.Heizung und energetische Qualität sind nicht belastbar dokumentiert.
Heizung, Energieausweis und gesetzliche Austauschpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb umfasst offenbar mehrere Parzellen mit Waldanteilen und möglicherweise unterschiedlichen Rechten.
Grundbuch, Flurkarte und Baulasten prüfen.Die Quellenlage zu den 5/10- und 7/10-Grenzen ist widersprüchlich.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsauskunft einholen.Der aktuelle Nutzer- oder Mietstatus ist nicht verlässlich bekannt.
Nutzungsverhältnisse und Übergaberisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen externem Parserwert 529.376 EUR und den Primärquellen mit 159.000 EUR Verkehrswert.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus nicht sicher festgestellt.
- Exakte Flurstücksnummern, Grundbuchrechte und Baulasten nicht vollständig ausgewertet.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Feuchte, Leitungen und Schadstoffe nicht ausreichend verifiziert.
- Aktuelle Gültigkeit der Wertgrenzen vor dem Versteigerungstermin bestätigen.
- Keine verlässlich identifizierten Originalfotos vorhanden.