Objektbeschreibung
Vermietete Erdgeschosseinheit mit fünf Zimmern, Balkon und ca. 208 m² Wohnfläche.
Lage
Advokatenweg 44 liegt im nördlichen Hallenser Stadtgebiet im Bereich des Mühlwegviertels/Giebichenstein.
Investmentanalyse
Nur nach rechtlicher und technischer Due Diligence erwägen; ohne Nachweis der zulässigen Wohnnutzung besteht ein erhebliches Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 520.000 bis 700.000 EUR im Ist-Zustand hin, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlwegviertel, Halle (Saale) | 146,81 m² | 540.000 € | 3.678 €/m² | — | Link |
| C | Giebichenstein, Halle (Saale) | 147 m² | 470.000 € | 3.197 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Paulusviertel, Halle (Saale), 06114 | 200 m² | 1.500 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Giebichenstein, Halle (Saale), 06114 | 138 m² | 1.600 € | 11,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nördliche Innenstadt, Halle (Saale) | 150 m² | 1.190 € | 7,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Prüf- und Instandhaltungsbedarf; Standardszenario grob 60.000 bis 170.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die tatsächliche Wohnnutzung weicht von der vorgesehenen Büronutzung ab.
Genehmigungslage und WEG-Zulässigkeit vor Gebot prüfen.Der Zugang zum Souterrain ist geschlossen; Zustand und Nutzbarkeit sind ungeklärt.
Zugang, Feuchte und Brandschutz besichtigen.Bei dem historischen Gebäude fehlen aktuelle technische Unterlagen.
WEG-Unterlagen und Sanierungsbedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnnutzung kann mit der Teileigentumsbestimmung kollidieren.
Teilungserklärung und Genehmigungen vor Gebot prüfen.Mietvertrag und Ist-Miete wurden nicht veröffentlicht.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Bauliche Änderungen können besonderen Genehmigungspflichten unterliegen.
Denkmalschutzauflagen vor Umbau prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Zulässigkeit der Wohnnutzung nicht nachgewiesen.
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertrag fehlen.
- Hausgeld, Rücklage und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Aktueller Bau- und Innenzustand nicht besichtigt.
- Auction attempt and exact value-limit status not evidenced in the supplied documents.