Objektbeschreibung
Eingeschossiges Wochenendhaus mit etwa 55 m² Wohnfläche auf rund 721 m² Grundstück.
Lage
Müggelheim ist ein wald- und wasserreicher Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Die konkrete Erschließungs- und Nutzungsqualität des Grundstücks ist jedoch eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und nach vollständiger Prüfung von Baurecht, Erschließung und Rückbaupflichten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Wochenendhausangebote liegen grob zwischen 119.000 und 149.000 EUR; bessere reguläre Bungalows liegen deutlich höher und sind nicht direkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Müggelheim, 12559 | 41 m² | 119.000 € | 2.902,44 €/m² | — | Link |
| A | Berlin-Müggelheim, 12559 | 30 m² | 125.000 € | 4.167 €/m² | 1959 | Link |
| B | Berlin-Müggelheim, 12559 | 20 m² | 149.000 € | 7.450 €/m² | — | Link |
| C | Berlin-Müggelheim, 12559 | 58 m² | 285.000 € | 4.914 €/m² | 1955 | Link |
Renovierung
Die Kosten reichen je nach Genehmigungs- und Erschließungsergebnis von etwa 20.000 EUR bis über 200.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist nur mit Strom erschlossen; Wasser, Abwasser und Gas fehlen.
Erschließbarkeit und zulässige Eigenversorgung vor Gebot schriftlich klären.Der Bad-Anbau von etwa 2017 ist laut Quelle nicht genehmigt und wurde nicht bewertet.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit durch Bauamt und Sachverständigen prüfen.Der Carport ist laut Quelle ungenehmigt und überschreitet das zulässige Grenzbebauungsmaß.
Baurechtliche Prüfung und mögliche Rückbaukosten ermitteln.Die Zufahrt erfolgt über einen unbefestigten Weg.
Wegerecht, Winterdienst, Tragfähigkeit und Kostenbeteiligung prüfen.Rechtliche Risiken
Die zulässige Nutzung als Wochenendhaus und ein mögliches Dauerwohnverbot müssen geprüft werden.
Planungsrechtliche Auskunft und Akteneinsicht beim Bezirk einholen.Für wesentliche Gebäudeteile fehlen laut Quelle Baugenehmigungen.
Bauakte, Baulastenverzeichnis und mögliche Rückbauanordnungen prüfen.Parserdaten enthalten zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert unmittelbar beim Gericht beziehungsweise im Originalgutachten verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Originalquelle 130.500 EUR.
- Exakte Flurstücksnummern, Grundstücksaufteilung und rechtliche Zuordnung der Verkehrs- und Erholungsflächen prüfen.
- Genehmigungsfähigkeit oder Rückbaupflicht des Bad-Anbaus und Carports klären.
- Zulässige Nutzung, Dauerwohnverbot und Vermietbarkeit prüfen.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten fehlen.
- Auktionsversuch und eventuelle frühere Termine sind nicht belegt.