Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche, Scheune, Werkstatt und Garagengebäude auf ehemaliger Hofstelle.
Lage
Ländliche Ortsteillage Ratzenwinden in der Gemeinde Sachsen bei Ansbach.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach technischer Besichtigung und Prüfung der Versteigerungsbedingungen sowie bei Zuschlag deutlich unter etwa 260.000 EUR erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsdaten deuten trotz hoher Unsicherheit auf einen Bestandswert grob um 350.000 EUR hin; der Zustand rechtfertigt breite Abschläge.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sachsen bei Ansbach | 155 m² | 365.000 € | 2.355 €/m² | 1975 | Link |
| B | Sachsen bei Ansbach | 240 m² | 749.000 € | 3.121 €/m² | 1981 | Link |
| C | Sachsen bei Ansbach, Neubaugebiet Bergfeld | 115 m² | 440.000 € | 3.826 €/m² | — | Link |
| B | Sachsen bei Ansbach | 171 m² | 565.000 € | 3.304 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ansbach-Eyb | 190 m² | 2.300 € | 12,11 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ansbach | 145 m² | 1.950 € | 13,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 160.000 bis 300.000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnhaus, Scheune und Nebenbauten stammen aus unterschiedlichen Bauphasen; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Vollständige technische Besichtigung vor Gebotsabgabe.Die Ölzentralheizung stammt laut Portal aus etwa 2004; Erneuerungs- und Anpassungskosten sind möglich.
Anlage und gesetzliche Austauschpflicht durch Fachbetrieb prüfen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet nur unausgeschöpfte Ausbaureserve.
Baurecht, Tragfähigkeit und Ausbaukosten prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 205.000 EUR sind als Verkehrswert überliefert.
Maßgeblichen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Flurstücke und bestehenbleibende Rechte sind nicht ausgewiesen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder frei ist.
Nutzungsstatus und Besitzübergang vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher Verkehrswert 529.376 EUR versus 205.000 EUR verifizieren.
- Grundstücksfläche und Flurstücksnummern fehlen.
- Baujahr und aktueller Gebäudezustand fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang fehlen.
- Versteigerungsbedingungen, bestehenbleibende Rechte und Baulasten prüfen.
- Konkrete Mietangebote direkt in Ratzenwinden sind nicht ausreichend vorhanden.