Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 56,8 m² Wohnfläche, Loggia und Kellerabteil.
Lage
Schwabing bietet eine sehr starke Münchner Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage. Die konkrete Mikrolage ist anhand aktueller Vergleichsangebote marktseitig attraktiv.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Gutachten, Mietvertrag und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotspreise für vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen in Schwabing liegen grob im Bereich von etwa 7.300 bis 9.100 EUR/m²; Zustand, Vermietung und Ausstattungsunterschiede sind wesentlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kraepelinstraße 59, 80804 München-Schwabing-West | 57,11 m² | 519.000 € | 9.086,12 €/m² | 1956 | Link |
| B | Boris-Blacher-Straße 14, 80939 München | 55 m² | 399.900 € | 7.270,91 €/m² | 1997 | Link |
| B | Schwabing-West, München | 61 m² | 543.000 € | 8.901,64 €/m² | — | Link |
| B | Schwabing-West, München | 51 m² | 465.000 € | 9.117,65 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 80802 München-Schwabing | 57 m² | 1.400 € | 24,56 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 80796 München-Schwabing-West | 55 m² | 1.400 € | 25,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 80804 München-Schwabing | 53 m² | 1.890 € | 35,66 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwabing-West, München | 62 m² | 1.800 € | 29,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind derzeit nur als Bandbreite schätzbar; ein Standard-Szenario von etwa 45.000 bis 95.000 EUR sollte vorsichtig einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein erheblicher Renovierungsbedarf ist möglich, aber anhand der verfügbaren Primärdaten nicht abschließend belegt.
Gutachten, Innenbesichtigung und Fachhandwerkerangebote einholen.Der Zustand des Gemeinschaftseigentums und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Eine vermietete Wohnung mit möglichem langjährigem Mietvertrag begrenzt kurzfristige Nutzung und Mietanpassung.
Mietvertrag und mietrechtliche Erwerberfolgen durch Fachberater prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parserangabe nicht aufgehoben.
Bietbedingungen und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 556.000 EUR im aktuellen zvg-portal-Datensatz versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und konkrete Zustandsfeststellungen müssen geprüft werden.
- Mietvertrag, Mietbeginn, Miethöhe und mietrechtliche Erwerberfolgen sind zu verifizieren.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Auktionsversuch und genaue bestehenbleibende Rechte sind nicht belegt.
- Keine verifizierbaren Originalfotos für die Medienauswahl vorhanden.