Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte mit ca. 137 m² Wohnfläche auf ca. 649 m² Grundstück, Baujahr um 1900, mit Garage und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Alt-Homberg, linksrheinischer Duisburger Stadtteil mit Wohnlagen, Rhein- und Naherholungsbezug sowie guter lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Vor-Ort-Prüfung, Baukostenangeboten und rechtlicher Prüfung bei deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Alt-Homberg zeigen für bessere oder modernisierte Häuser deutlich höhere Preise; der Sanierungsabschlag ist jedoch erheblich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 142 m² | 519.000 € | 3.655 €/m² | — | Link |
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 137,87 m² | 399.000 € | 2.894 €/m² | — | Link |
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 140 m² | 229.900 € | 1.642 €/m² | — | Link |
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 115 m² | 369.000 € | 3.209 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Alt-Homberg, Duisburg | 60 m² | 1.000 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 101 m² | 1.050 € | 10,4 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 95 m² | 810 € | 8,53 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfangreiche Standardmodernisierung; Feuchte- und Dachthemen können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Kellergeschoss bestehen Feuchte- und Durchfeuchtungsrisiken.
Feuchteursache und Abdichtung sachverständig prüfen lassen.Der Dachgeschossausbau ist nicht vollständig fertiggestellt.
Ausbau, Statik, Dämmung und Genehmigungen prüfen.Putz, Anstrich und Mauerwerksfugen weisen Schäden auf.
Fassade und Mauerwerk detailliert untersuchen lassen.Die Zufahrt zur Garage ist teilweise beschädigt.
Zufahrt und Entwässerung vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die Auktion erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; Rechte können bestehen bleiben.
Amtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuch prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Status beim Amtsgericht vor dem Termin bestätigen.Flurstück und einzelne Genehmigungsdaten sind offen.
Grundbuch, Bauakte, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserangabe 529.376 EUR und amtlich/sekundär übereinstimmend belegten 242.000 EUR; 242.000 EUR verwendet.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig belegt.
- Konkrete Flurstücksnummer, Bauakte, Baulasten und Genehmigungslage nicht vollständig verifiziert.
- Originalgutachten konnte nicht seitenbezogen ausgewertet werden; mehrere Zustandsdaten stammen aus sekundären Gutachtenauszügen.
- Nur wenige genuine Mietangebote für vergleichbare Häuser gefunden; Mietmarktanalyse benötigt weitere Verfeinerung.