Objektbeschreibung
Mehrere bewertete Positionen in Rückersdorf; genaue Flächen, Zustand und Rechtsstruktur sind zu verifizieren.
Lage
Rückersdorf im Nürnberger Land weist einen aktiven Markt für Einfamilienhäuser und Baugrundstücke auf.
Investmentanalyse
Hochrisikofall; nur nach vollständiger Dokumenten-, Rechts- und Bautechnikprüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote stützen eine breite Marktspanne; die Bewertung bleibt wegen fehlender Objektdaten niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rückersdorf, Entensee | 176 m² | 947.000 € | 5.381 €/m² | — | Link |
| A | Rückersdorf, Entensee | 213,5 m² | 979.000 € | 4.585 €/m² | — | Link |
| B | Rückersdorf | 194 m² | 689.000 € | 3.552 €/m² | 1910 | Link |
| B | Rückersdorf, Siedlerstr. | — | 325.000 € | — | — | Link |
| C | Rückersdorf, Entensee | 207,6 m² | 588.000 € | 2.833 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rückersdorf, Entensee | 150 m² | 1.950 € | 13 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| B | Rückersdorf, Günthersbühler Weg | 200 m² | 1.850 € | 9,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rückersdorf, Bergstraße | — | 1.950 € | — | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten nicht belastbar bestimmbar; mehrere Szenarien sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Wohnhauses ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Für das unbebaute Grundstück sind Baurecht und Erschließungsstatus nicht verifiziert.
Bauamt, Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungsträger prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstücke, Rechte und Belastungen der drei Positionen müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Grundbuch, Bekanntmachung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Haus bewohnt, vermietet oder frei ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official breakdown totaling 1.500.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksflächen, Baujahr, Zustand und Belegung fehlen.
- Flurstücke, Grundbuchrechte, Baulasten, Erschließung und Baurecht des unbebauten Grundstücks fehlen.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.
- Auction attempt and exact status of the case on the auction date not verified.