Objektbeschreibung
Bewohntes Einfamilienhaus aus etwa 1960 mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und rückwärtigem Anbau.
Lage
Schwalbach im Landkreis Saarlouis mit regionaler Wohnnutzung und Verkehrsanbindung im Saarland. Eine objektspezifische Mikrolagebewertung ist mangels vollständiger Unterlagen begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur mit Innenbesichtigung, technischer Prüfung und Klärung der Bewohnung sowie des Grundbuchs vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Schwalbach deuten auf etwa 210.000 bis 295.000 EUR im Ist-Zustand hin, mit niedriger Sicherheit wegen heterogener Vergleichsobjekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwalbach | 129,9 m² | 198.000 € | 1.524 €/m² | — | Link |
| A | Schwalbach-Griesborn | 186 m² | 239.000 € | 1.285 €/m² | 1905 | Link |
| A | Derlen, Schwalbach | 132 m² | 215.000 € | 1.629 €/m² | 1928 | Link |
| A | Elm, Schwalbach | 140 m² | 295.000 € | 2.107 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwalbach | 70 m² | 470 € | 6,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hülzweiler, Schwalbach | 65 m² | 620 € | 9,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hülzweiler, Schwalbach | 87 m² | 650 € | 7,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwalbach | 160 m² | 1.850 € | 11,56 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall sind grob 80.000 bis 170.000 EUR möglich; bei verborgenen Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wurde nur von außen besichtigt; Innenausbau und Technik können erheblich abweichen.
Innenbesichtigung und Unterlagenprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Für ein Gebäude aus etwa 1960 fehlen Angaben zu Heizung, Elektro, Dämmung und Energiezustand.
Technische Prüfung und Energieausweis anfordern.Keller und Kellergarage konnten nicht innen bewertet werden; Feuchte- oder Abdichtungsmängel bleiben offen.
Keller und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Das Objekt war bewohnt; Besitzübergang und mögliche Räumungskosten sind nicht geklärt.
Bewohner- und Rechtsstatus beim Gericht beziehungsweise Gläubiger prüfen.Flurstücksdaten und Genehmigungslage des Anbaus sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und Baugenehmigungen prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Aktuellen Grundbuch- und Verfahrensstand beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Primärquellen mit 193.000 EUR.
- Auktionszeit ist widersprüchlich: 09:00 im Parser gegenüber 11:00 in der zvg-portal-Aufzeichnung.
- Innenzustand, Raumaufteilung, Haustechnik und Energiezustand ungeklärt.
- Bewohnerstatus und Räumungslage ungeklärt.
- Grundbuch, Flurstück, Baulasten und Genehmigungslage des Anbaus nicht vollständig verfügbar.
- Auction attempt nicht belegt.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind begrenzt; needsMarketRefine bleibt true.