Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von 1981 mit ca. 179 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und 1.398 m² Grundstück.
Lage
Ruhige, ländlich geprägte Lage im Ortsteil Rippolingen von Bad Säckingen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Technik, Mietvertrag, Bauakte und Grundbuch.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktwertbandbreite 475.000 bis 610.000 EUR; Basisschätzung 535.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rippolingen, Bad Säckingen | 217 m² | 439.000 € | 2.023 €/m² | 1984 | Link |
| A | Rippolingen, Bad Säckingen | 124,62 m² | 598.000 € | 4.799 €/m² | — | Link |
| B | Rippolingen, Bad Säckingen | 169,89 m² | 541.899 € | 3.190 €/m² | 2026 | Link |
| B | Harpolingen, Bad Säckingen | 145 m² | 449.000 € | 3.097 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rippolingen, Bad Säckingen | 129 m² | 1.500 € | 11,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rippolingen, Bad Säckingen | 133 m² | 1.620 € | 12,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 130.000 bis 250.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fenster sind überwiegend bauzeitlich und wahrscheinlich energetisch sowie technisch überaltert.
Fenster durch Fachbetrieb prüfen lassen.Die Zentralheizung kann technisch und rechtlich erneuerungsbedürftig sein.
Anlagendaten und Austauschpflicht vor Gebot prüfen.Die Elektroinstallation kann dem Stand von 1981 entsprechen und umfangreiche Anpassungen erfordern.
Elektrische Anlage fachgerecht prüfen lassen.Am Wintergarten bestehen altersbedingte Gebrauchsspuren und erste Schäden an der Verglasung.
Wintergarten baulich und genehmigungsrechtlich untersuchen.Mehrere Nebenanlagen weisen alters- und pflegebedingten Instandhaltungsbedarf auf.
Nebenanlagen einschließlich Grenz- und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einliegerwohnung ist vermietet, aber Vertragsinhalt und Beendigungsmöglichkeiten sind nicht bekannt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.Das separate Wegegrundstück kann besondere Rechte, Pflichten oder Erschließungsfragen enthalten.
Grundbuch und Dienstbarkeiten einsehen.Für Wintergarten und Nebenanlagen liegen keine geprüften Genehmigungsnachweise vor.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official Verkehrswert conflict: parser 529,376 EUR versus source 580,000 EUR.
- Possible combined value of Flurstück 159/3 and 159/4 is 581,500 EUR; verify official notice.
- Auction time conflict: 09:00 versus 11:00 Uhr.
- Current rent and full lease documentation unavailable.
- Gutachten was not downloaded; detailed construction, title and permit review remains incomplete.
- Exact legal status of winter garden, outbuildings, garage boundary construction and access parcel unresolved.