Objektbeschreibung
Ca. 80,96 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Loggia und Fernwärme.
Lage
Westhagen, 38444 Wolfsburg, mit lokaler Vergleichsbasis für 3-Zimmer-Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Angebote deuten auf etwa 115.000–145.000 EUR Marktspanne hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Westhagen, 38444 Wolfsburg | 78 m² | 139.000 € | 1.782 €/m² | — | Link |
| A | Stralsunder Ring, Westhagen, 38444 Wolfsburg | 79,11 m² | 123.000 € | 1.555 €/m² | 1972 | Link |
| B | Westhagen, 38444 Wolfsburg | 80,96 m² | 124.000 € | 1.532 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eisenacher Straße 47, Westhagen, 38444 Wolfsburg | 75,2 m² | 562 € | 7,48 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| B | Halberstädter Str. 12, Westhagen, 38444 Wolfsburg | 80,8 m² | 570 € | 7,05 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Halberstädter Straße 26, Westhagen, 38444 Wolfsburg | 78,21 m² | 540 € | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist das Renovierungsrisiko hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde nur von außen besichtigt; erhebliche Innenmängel sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Flachdach und ältere Gebäudesubstanz können künftige WEG-Maßnahmen verursachen.
WEG-Unterlagen und Rücklage prüfen.Rechtliche Risiken
Die Datensätze enthalten drei unterschiedliche Verkehrswertangaben.
Bekanntmachung und Gutachten beim Gericht verifizieren.Eigennutzung ist nur zum Bewertungszeitpunkt dokumentiert; der aktuelle Status fehlt.
Aktuelle Besitz- und Übergabeverhältnisse klären.Zwei Grundbuchblätter sind genannt; Nebenrechte und Belastungen bleiben zu verifizieren.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizieller Verkehrswert anhand der Original-Gerichtsunterlagen verifizieren.
- Auktionszeit 09:00 versus 11:00 verifizieren.
- Innenzustand und tatsächliche Renovierungskosten unbekannt.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage und nicht umlagefähige Kosten unbekannt.
- Stellplatz-/Tiefgaragenzuordnung und Nebenrechte verifizieren.
- Grundbuch, Teilungserklärung und Belastungen prüfen.