Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1920, Modernisierungsstand ca. 1990 und einfachem Holzschuppen.
Lage
Nidda im Wetteraukreis; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig vertieft bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Nutzung, Grundbuch und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert etwa 290.000 bis 400.000 EUR; Basis 345.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 63667 Nidda, Wetteraukreis | 208 m² | 350.000 € | 1.683 €/m² | — | Link |
| B | 63667 Nidda | 149 m² | 299.000 € | 2.007 €/m² | — | Link |
| C | Eichelsdorf, Nidda | 211 m² | 390.000 € | 1.848 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hindenburgstr. 20, 63667 Nidda | 61,68 m² | 610 € | 9,89 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Bad Salzhausen, Nidda | 70,4 m² | 630 € | 8,95 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 63667 Nidda | 70 m² | 890 € | 12,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 63667 Nidda | 95 m² | 680 € | 7,16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 90.000 bis 180.000 EUR; bei verdeckten Schäden erheblich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt etwa aus 1920 und wurde zuletzt ungefähr 1990 modernisiert.
Vollständige Bauteil- und Technikprüfung vor Gebot.Der Schuppen ist etwa 100 Jahre alt und kann Instandsetzungs- oder Abrisskosten verursachen.
Zustand, Genehmigung und Wirtschaftlichkeit prüfen.Wesentliche Zustandsdaten zu Innenräumen und Haustechnik fehlen.
Vor Gebot Sachverständigenbesichtigung und Unterlagenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verifiziert, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzungs- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Belastungen und bestehenbleibende Rechte wurden nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht dokumentiert.
Status kurz vor dem Versteigerungstermin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und genaue Zustandsfeststellungen nicht extrahiert.
- Aktuelle Nutzung, Mietverhältnisse und Besitzlage ungeklärt.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Flurstücksnummern und genaue Grundstücksdaten fehlen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem zvg-portal-Verkehrswert von 306.000 EUR.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie verfügbar.