Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 109,71 m² Wohn-/Nutzfläche und erheblichem technischem Prüfbedarf.
Lage
Das Objekt liegt in Berlin-Heiligensee, einem überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägten Ortsteil im Bezirk Reinickendorf.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, grundbuchlicher und besitzrechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Heiligensee liegen grob zwischen ca. 3.600 und 4.000 EUR/m², sind jedoch überwiegend größer oder besser ausgestattet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Heiligensee, 13503 | 140 m² | 559.000 € | 3.993 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Heiligensee, 13503 | 130 m² | 499.000 € | 3.838 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Heiligensee, 13503 | 119 m² | 470.000 € | 3.949 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Heiligensee, 13503 | 136 m² | 495.000 € | 3.639 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Heiligensee, 13503 | 120 m² | 1.550 € | 12,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin-Heiligensee, 13503 | 120 m² | 2.500 € | 20,83 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Berlin-Heiligensee, 13503 | 127 m² | 2.495 € | 19,65 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Das wahrscheinlichste Szenario ist eine umfassende Modernisierung; die Kostenunsicherheit ist hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude verfügt laut Quelle über ursprüngliche Kohleeinzelbrenneröfen.
Heizung und Schornstein fachtechnisch prüfen und Modernisierungskosten kalkulieren.Brunnenanlage und Wasseraufbereitung erhöhen Betriebs-, Qualitäts- und Investitionsrisiken.
Wasserqualität, Technik, Genehmigungen und Ersatzteilversorgung prüfen.Die Abwasserentsorgung erfolgt laut Quelle über eine Klärgrube.
Zustand, Genehmigung, Dichtheit und kommunale Anschlussanforderungen prüfen.Mehrere kostenintensive Bauteile sind mangels belastbarer Angaben nicht bewertbar.
Technische Vor-Ort-Prüfung mit Sachverständigem durchführen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 540.000 EUR sind als unterschiedliche Werte dokumentiert.
Verbindlichen Wert beim Gericht beziehungsweise im Gutachten bestätigen.Flurstück und Grundstücksfläche sind nicht eindeutig dokumentiert.
Grundbuch und Flurkarte vor Gebotsabgabe prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und bestehende Verträge vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 EUR versus 540.000 EUR.
- Keine sichere Wohnflächenangabe; 109,71 m² sind als Wohn-/Nutzfläche bezeichnet.
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Baujahr, Zimmerzahl, Modernisierungen und tatsächlicher Gebäudezustand ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergabe ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl direkt vergleichbarer, freistehender Mietangebote.
- Aktuelle Verkaufskomparables sind Angebotspreise und teilweise nur eingeschränkt vergleichbar.