Objektbeschreibung
76,9 m² große, leerstehende Dreizimmerwohnung im Neubauensemble mit Loggia und offenem Stellplatz; Innenausbau teilweise unfertig.
Lage
Zentrale Lage in Zimmern ob Rottweil im Landkreis Rottweil; konkrete Mikrolage und Lärmsituation sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Abschlag und nach Prüfung des unfertigen Innenausbaus sowie sämtlicher WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten trotz geringer Datenbasis auf etwa 275.000 bis 330.000 EUR im Ist-Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zimmern ob Rottweil | 86 m² | 269.000 € | 3.128 €/m² | — | Link |
| B | Zimmern ob Rottweil | 98 m² | 395.000 € | 4.031 €/m² | 2012 | Link |
| C | Zimmern ob Rottweil | 42,71 m² | 92.500 € | 2.166 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Zimmern ob Rottweil | 68 m² | 1.000 € | 14,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zimmern ob Rottweil | 80 m² | 670 € | 8,38 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Zimmern ob Rottweil | 80 m² | 630 € | 7,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Fertigstellungs- und Ausbauaufwand etwa 40.000 bis 90.000 EUR; höhere Szenarien sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau fehlt teilweise; Umfang und technische Qualität sind nicht abschließend belegt.
Gutachten, Baubeschreibung, Abnahmen und aktuelle Besichtigung prüfen.Neubauangabe vorhanden, jedoch unklar, welche Leistungen fertiggestellt und gewährleistungsrechtlich gesichert sind.
Baugenehmigung, Fertigstellungsanzeige und Abnahmeunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Gemeinschaftsverbindlichkeiten fehlen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Der Leerstand ist nur für den Bewertungszeitpunkt dokumentiert.
Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor dem Termin bestätigen.Verkehrswert und Uhrzeit weichen zwischen Datenquellen ab.
Gerichtliche Bekanntmachung und ZVG-Portal unmittelbar vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Auktionszeit muss zwischen 14:00 und 15:00 geklärt werden.
- Widerspruch zwischen Verkehrswert 529.376 EUR und 298.000 EUR muss anhand der Original-Gerichtsunterlagen geklärt werden.
- Gutachten ist nicht heruntergeladen; Innenausbau, WEG-Daten, Hausgeld und Sonderumlagen bleiben unbestimmt.
- Aktueller Leerstand im Jahr 2026 ist nicht unabhängig bestätigt.
- Konkrete Flurstücks- und Miteigentumsanteilsdaten fehlen.