Objektbeschreibung
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 156,64 m² im Erd- und Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses, Baujahr ca. 1992.
Lage
Ländlich geprägte Wohnlage in Mollhagen innerhalb der Gemeinde Steinburg im Kreis Stormarn. Vergleichsangebote sind nur begrenzt verfügbar.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Zustand. Diszipliniertes Gebot erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 420.000–515.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Lokale Vergleichsdaten sind dünn und überwiegend Angebotspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Steinburg/Mollhagen | 156,64 m² | 408.000 € | 2.604 €/m² | 1992 | Link |
| B | Bad Oldesloe | 95 m² | 349.000 € | 3.680 €/m² | — | Link |
| B | Bad Oldesloe | 144,4 m² | 635.500 € | 4.401 €/m² | 2025 | Link |
| C | Bad Oldesloe | 172,2 m² | 860.200 € | 4.995 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Möllenhagen | 72 m² | 494 € | 6,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Möllenhagen | 125 m² | 750 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Trittau | 163 m² | 1.950 € | 11,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 45.000–90.000 EUR; ohne Gutachten hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und mögliche Unterhaltungsrückstände sind ohne vollständiges Gutachten nicht belastbar bewertbar.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Fernwärme ist vorhanden, aber technische Restlebensdauer und laufende Kosten sind nicht belegt.
Heizungs- und Abrechnungsunterlagen prüfen.Alter und Zustand der Holzfenster sowie mögliche Folgekosten sind unbekannt.
Fenster und Gebäudehülle fachlich prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet. Nutzung durch den Erwerber und Beendigung des Mietverhältnisses müssen rechtlich geprüft werden.
Mietvertrag und mietrechtliche Situation prüfen.Die Kellerräume gehören zum Sondereigentum, nicht zum Sondernutzungsrecht. Die Unterlagen müssen abgeglichen werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Hausgeld, Rücklagen, Verwaltung und mögliche Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung anfordern.Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft. Bestehenbleibende Rechte und Bietbedingungen sind entscheidend.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialer Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der Terminsbestimmung mit 408.000 EUR; 408.000 EUR wurde als bestätigter Auktionswert verwendet.
- Vollständiges Gutachten ist nicht verfügbar beziehungsweise kostenpflichtig.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Verwaltung, Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Innenzustand, Dach, Feuchte, Fensterzustand und energetische Kennwerte nicht ausreichend belegt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen müssen beim Gericht geprüft werden.
- Marktvergleich basiert überwiegend auf Angebotspreisen; lokale Datenbasis ist schwach.