Objektbeschreibung
Historisches Bauernhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche, Nebengebäude mit Ferienwohnung und 3.681 m² Grundstück.
Lage
Ulrichshorst ist ein Ortsteil von Korswandt auf Usedom im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Lage profitiert von der Nähe zu den Kaiserbädern, bleibt jedoch dörflich.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen geringer Vergleichbarkeit und hoher Zustandsunsicherheit unter beziehungsweise um den gerichtlichen Wert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt Sallenthin, Heringsdorf | 80 m² | 100.000 € | 1.250 €/m² | 1920 | Link |
| B | Korswandt | 136,7 m² | 399.000 € | 2.920 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neuhof, Heringsdorf | 65 m² | 765 € | 11,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Seebad Ahlbeck | 76,8 m² | 920 € | 11,98 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wolgast | 67,4 m² | 680 € | 10,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Usedom | 73 m² | 620 € | 8,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Sanierungsbedarf; realistische Gesamtkosten können von niedrigen sechsstelligen Beträgen bis deutlich darüber reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Reetdach ist ein kostenintensives und brandschutzrelevantes Bauteil.
Dach und Brandschutz fachgerecht untersuchen lassen.Bauschäden sind bestätigt, Umfang und Kosten jedoch unbekannt.
Vor Gebot vollständige Zustandsaufnahme und Kostenschätzung beauftragen.Der Denkmalschutz kann Planung, Materialwahl und Sanierungskosten erheblich beeinflussen.
Schutzumfang und erforderliche Genehmigungen schriftlich klären.Die rechtliche Zulässigkeit und der Umfang der Ferienwohnung sind offen.
Baugenehmigung und touristische Nutzungszulässigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Aktuelle Terminbestimmung und Grundbuchdaten vor dem Termin prüfen.Belastungen, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Umbauten und energetische Maßnahmen können genehmigungspflichtig oder eingeschränkt sein.
Behördliche Vorabklärung zu allen geplanten Maßnahmen einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied a conflicting official value of 529,376 EUR versus the evidenced auction value of 547,000 EUR.
- No paid valuation report was available.
- No reliable data on heating, energy performance, interior condition or current occupancy.
- Size and legal status of the holiday apartment remain unverified.
- Current land-register rights, easements and public-law obligations remain unverified.
- The market contains few genuinely comparable non-syndicated listings.
- Long-term rental evidence for Ulrichshorst is insufficient; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.