Objektbeschreibung
Zweifamilienwohngebäude mit ca. 205 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Nutzfläche, 450 m² Grundstück und zwei Einzelgaragen. Innenbesichtigung nicht ermöglicht.
Lage
Epfenbach ist eine ländliche Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit regionaler Anbindung an Sinsheim und Heidelberg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit umfassender Liquiditätsreserve und deutlich unter dem unabhängigen As-is-Marktwert bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Epfenbach reichen grob von renovierungsbedürftigen ca. 1.400 EUR/m² bis zu sanierten bzw. neuwertigen Angeboten über 2.000 EUR/m². Für dieses Objekt wird wegen unbekanntem Innenzustand ein niedriger bis mittlerer Marktwertbereich angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Epfenbach | 132 m² | 297.000 € | 2.250 €/m² | 1830 | Link |
| A | Epfenbach | 128,51 m² | 179.000 € | 1.393 €/m² | 1983 | Link |
| A | Epfenbach | 169 m² | 350.000 € | 2.071 €/m² | — | Link |
| B | Epfenbach | 174 m² | 475.000 € | 2.729,89 €/m² | 2013 | Link |
| C | Epfenbach | 126 m² | 510.000 € | 4.048 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Epfenbach | 103 m² | 1.150 € | 11,17 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| A | Epfenbach | 118 m² | 1.000 € | 8,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Epfenbach | 99 m² | 800 € | 8,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung; bei Tragwerks-, Feuchte- oder Schadstoffproblemen ist eine Vollsanierung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Risse an Fassade und Garagenanbau; Ursache und Tragweite unbekannt.
Bausachverständigen und Tragwerksplaner einschalten.Garagendeckensturz und Betonsockel sind schadhaft.
Beton- und Abdichtungsprüfung durchführen.Ölheizung und Tanks sind dokumentiert, aktueller Zustand jedoch unbekannt.
Heizungs- und Tankprüfung einschließlich Emissions- und Austauschrisiken.Der Innenzustand ist vollständig ungeklärt.
Vollständige technische Bestandsaufnahme nach Zuschlag einplanen.Rechtliche Risiken
300.000 EUR und 529.376 EUR sind als Verkehrswerte überliefert.
Maßgeblichen Wert direkt beim Amtsgericht verifizieren.Nicht bekannt ist, ob das Gebäude leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Mietstatus vor dem Termin klären.Mögliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht abschließend geprüft.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher Verkehrswert: 300.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Aktueller auction status und mögliche Terminaufhebung vor dem 06.11.2026 verifizieren.
- Innenzustand, Baujahr, Heizung, Wohnungsaufteilung und Modernisierungen unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse, Mietrückstände und Räumungsrisiko unbekannt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für große, ältere Zweifamilienhäuser bleiben begrenzt.