Objektbeschreibung
Eigengenutzte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, Loggia und Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Mittlere, zentrale Wohnlage im Stadtteil Taläcker von Künzelsau. Die Lage bietet lokale Infrastruktur und Verbindung zur Kernstadt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Grundbuchrechten, Innenzustand und dem widersprüchlichen Verkehrswert. Marktbasierter Höchstpreis etwa €145.000.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Künzelsau liegen für ähnliche 2-Zimmer-Wohnungen grob zwischen €140.000 und €189.000, abhängig von Zustand, Lage und Baujahr.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Künzelsau | 58,24 m² | 139.900 € | 2.402 €/m² | 1994 | Link |
| A | Künzelsau-Taläcker | 56 m² | 180.000 € | 3.214 €/m² | 1994 | Link |
| B | Künzelsau | 58 m² | 150.000 € | 2.586 €/m² | 2004 | Link |
| B | Künzelsau-Stadt | 60 m² | 189.000 € | 3.150 €/m² | 1985 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Künzelsau-Taläcker | 55,07 m² | 605 € | 10,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Taläckerallee 53/1, Künzelsau | 53,03 m² | 720 € | 13,58 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| B | Künzelsau-Taläcker | 69 m² | 860 € | 12,46 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Künzelsau-Taläcker | 56 m² | 700 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Künzelsau | — | — | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardbudget von etwa €18.000 bis €42.000 einzuplanen; bei unbekannten Gemeinschaftsarbeiten kann der Gesamtaufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Ausstattung wird nur als baujahresentsprechend unterstellt; der konkrete Modernisierungsbedarf ist offen.
Besichtigung und vollständiges Gutachten einholen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen wurden nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor dem Gebot prüfen.Eine Gas-Zentralheizung ist vorhanden; Alter, Wartung und künftige Erneuerungskosten sind offen.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten nennen €529.376, die Gerichtsanzeige jedoch €135.000.
Operative Gerichtsbekanntmachung und Akte vor dem Gebot bestätigen.Rang, bestehenbleibende Rechte und WEG-Unterlagen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Teilungserklärung prüfen.Die Wohnung ist als eigengenutzt beschrieben; ein sofortiger Besitzübergang ist nicht garantiert.
Aktuellen Besitzstatus und Übergabemöglichkeiten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert €529,376 conflicts with court/source value €135,000.
- Complete valuation report was not publicly available.
- Actual interior condition, WEG reserves, special assessments and surviving title rights require verification.
- Exact current occupancy and handover conditions require confirmation.
- Market evidence consists mainly of asking prices, not completed transactions.