Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerabstellraum und Doppelparker-Anteil.
Lage
Plieningen ist ein südlicher Stadtteil von Stuttgart mit Wohnlagen, Hochschul- und Flughafenbezug. Die konkrete Mikrolage und Lärmsituation sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit konservativem Gebot, verifiziertem Mietvertrag und geprüften WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche in Plieningen stützen eine unabhängige As-is-Marktspanne von etwa 195.000 bis 235.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Plieningen | 50,29 m² | 229.000 € | 4.554 €/m² | 1990 | Link |
| A | Stuttgart-Plieningen | 50 m² | 195.000 € | 3.900 €/m² | 1992 | Link |
| A | Stuttgart-Plieningen | 59 m² | 215.000 € | 3.644 €/m² | 1972 | Link |
| B | Stuttgart-Plieningen/Hohenheim | 56 m² | 229.500 € | 4.098 €/m² | — | Link |
| B | Stuttgart-Plieningen | 48 m² | 249.500 € | 5.198 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Plieningen | 52 m² | 680 € | 13,08 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Stuttgart-Plieningen | 50 m² | 730 € | 14,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stuttgart-Plieningen | 50 m² | 800 € | 16 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stuttgart-Plieningen | 60 m² | 1.000 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind ohne Gutachten unsicher; ein Standard-Szenario von etwa 18.000 bis 55.000 EUR dient nur der Vorprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist mangels Gutachten unbekannt.
Gutachten und Besichtigung vor Gebot durchführen.Kostenrisiken aus Dach, Fassade, Leitungen oder Heizung können nicht ausgeschlossen werden.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Technischer Zustand und künftige Wartungskosten des Doppelparkers sind ungeklärt.
Anlage besichtigen und Wartungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis kann Eigennutzung und kurzfristige Mietanpassung erschweren.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Mietvertrag und WEG-Unterlagen sind nicht verfügbar.
Unterlagen vor dem Termin vollständig beschaffen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der detaillierten Bekanntmachung mit 211.000 EUR Gesamtwert.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Wohnungszustand, Balkonfläche und Doppelparkerzustand nicht verifiziert.
- Wertgrenzen gelten laut Parser; konkreter früherer Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Primärquellen-Hinweis verweist auf zvg-portal mit Länderkennung sn, während der Fall Stuttgart in Baden-Württemberg liegt; Identität dort nicht abschließend verifiziert.