Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche, 878 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Gerach im Landkreis Bamberg; ruhige ländliche Wohnlage mit regionaler Versorgung in den umliegenden Gemeinden.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Klärung von Innenzustand, Besitzverhältnissen und Genehmigungen. Gebotsdisziplin unterhalb des unabhängigen Maximalbudgets einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Gerach zeigen eine breite Spanne; die belastbare Marktwertspanne wird bei 450.000 bis 570.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gerach, 96161 | 136,78 m² | 534.169 € | 3.905 €/m² | — | Link |
| B | Gerach, 96161 | 105 m² | 249.000 € | 2.371 €/m² | — | Link |
| A | Gerach, 96161 | 120 m² | 349.000 € | 2.908 €/m² | 1964 | Link |
| B | Gerach, 96161 | 230 m² | 394.000 € | 1.713 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gerach, 96161 | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Regulärer Sanierungsbedarf wahrscheinlich begrenzt, aber Restarbeiten und mögliche Feuchte- oder Ausbauprobleme können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fertigstellungs- und Genehmigungsstatus der Einliegerwohnung sind offen.
Baugenehmigung und Innenausbau vor Gebotsabgabe prüfen.Hanglage und Keller erfordern eine technische Prüfung auf Wasser- und Abdichtungsprobleme.
Keller, Drainage und Stützkonstruktionen besichtigen lassen.Für Wärmepumpe und Gebäudetechnik sind Wartungs- und Gewährleistungsnachweise zu prüfen.
Technikunterlagen und Wartungsnachweise anfordern.Rechtliche Risiken
Die geplante Einliegerwohnung ist rechtlich nicht ausreichend dokumentiert.
Baugenehmigung und Nutzungsfreigabe prüfen.Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, wurde nicht belegt.
Belegungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529,376 EUR conflicts with primary portal value 567,200 EUR.
- Interior inspection evidence is unavailable.
- Actual occupancy and possession status are unknown.
- Approval and completion status of the planned annexe apartment are unknown.
- Current rental market evidence in Gerach is insufficient.
- Auction attempt number is not evidenced.