Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit ca. 86 m², Balkon, Kellerraum und Stellplatz in einem 1991 errichteten Mehrfamilienhaus.
Lage
Wohnlage in Balingen, 72336. Konkrete Mikrolage- und Umfeldmerkmale wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG- und Besitzunterlagen. Gebotsobergrenze vor Nebenkosten 245.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 235.000–280.000 EUR; Basis 258.000 EUR. Vergleichsangebote zeigen etwa 2.450–3.040 EUR/m².
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Balingen | 95 m² | 279.000 € | 2.937 €/m² | 2004 | Link |
| B | Balingen-Frommern | 100 m² | 245.000 € | 2.450 €/m² | — | Link |
| B | Balingen | 84 m² | 255.000 € | 3.036 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Balingen | 96 m² | 760 € | 7,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Balingen-Dürrwangen | 95 m² | 1.040 € | 10,95 €/m²/Monat | 1992 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: geringe wohnungsbezogene Renovierungskosten, aber unkalkulierter WEG-Anteil für die Heizungsmodernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für die WEG wurde 2025 eine Erneuerung der Heizungsanlagen beschlossen. Die finanzielle Belastung der Einheit ist nicht bekannt.
WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan und Sonderumlagen prüfen.Eine Verschmutzung über dem Kühlschrank kann auf ein lokales Feuchteproblem hindeuten; Schimmel wurde nicht vollständig ausgeschlossen.
Feuchte- und Oberflächenprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist wegen des fehlenden Aufzugs nicht barrierefrei erreichbar.
Zugang und Zielgruppenverträglichkeit vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rückstände, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Verwalterauskunft vor dem Gebot einholen.Die Wohnung war am Bewertungsstichtag eigengenutzt. Ob sie zum Versteigerungstermin geräumt ist, bleibt offen.
Aktuelle Besitz- und Räumungslage vor dem Gebot klären.Der Stellplatz ist beschrieben, aber seine genaue grundbuchliche beziehungsweise teilungserklärungsrechtliche Zuordnung ist offen.
Aufteilungsplan und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 529.376 EUR und 231.000 EUR beim offiziellen Verkehrswert; 231.000 EUR ist im fallbezogenen Material belegt.
- Konflikt zwischen Parserzeit 07:30 und ausgeschriebener Ortszeit 08:30.
- Aktuelle Nutzung und Räumungssituation nicht bestätigt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Rückstände und Sonderumlage unbekannt.
- Genaue rechtliche Zuordnung des Stellplatzes nicht bestätigt.
- Konkrete Kostenbeteiligung an der Heizungsmodernisierung unbekannt.