Objektbeschreibung
Leerstehende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 98,63 m², Loggia, Kellerraum und Garage; Baujahr 1974.
Lage
Barkenberg ist eine durchgrünte Wohnlage in Dorsten-Wulfen mit Wohnbebauung, Fuß- und Radwegen sowie Nahversorgung im weiteren Umfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit Innenbesichtigung, Prüfung des Erbbaurechts und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dorsten-Wulfen | 93 m² | 110.000 € | 1.183 €/m² | 1976 | Link |
| B | Dorsten-Wulfen | 110 m² | 195.000 € | 1.773 €/m² | 1977 | Link |
| B | Dorsten-Wulfen | 113 m² | 215.000 € | 1.903 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dorsten-Wulfen, Talaue 32 | 77 m² | 650 € | 8,44 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| A | Dorsten-Wulfen, Himmelsberg 29 | 76,59 m² | 520 € | 6,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 20.000 bis 45.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
In Küche und Bad bestehen dokumentierte Rohrbruchfolgen mit erforderlichen Wandverschlüssen.
Innenbesichtigung und Feuchtemessung durch Fachbetrieb.Im Gutachten werden unsachgemäß verlegte Elektroleitungen erwähnt.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsaufnahme und Messprotokoll beauftragen.Das zugehörige Garagentor ist laut Unterlagen defekt.
Funktionsprüfung und Klärung der Kostentragung mit der WEG.Der Innenzustand konnte nicht vollständig geprüft werden; verdeckte Schäden sind möglich.
Vor Gebot Zugang und technische Prüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist ein Wohnungserbbaurecht und kein unbelastetes Grundstückseigentum; die Laufzeit endet voraussichtlich 2071.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vollständig prüfen.Die aktuelle jährliche Belastung und mögliche Anpassungen sind nicht abschließend bestätigt.
Aktuelle Bestätigung des Grundstückseigentümers und Vertragsprüfung einholen.Zustimmungen und mögliche Gemeinschaftskosten sind vor dem Zuschlag zu klären.
Teilungserklärung, Beschlusssammlung und Rückstandsaufstellung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und offiziellen Fallquellen 97.300 EUR; offizieller Wert 97.300 EUR verwendet.
- Aktueller Erbbauzins 2026 nicht bestätigt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Hausgeld von 296 EUR monatlich anhand WEG-Unterlagen verifizieren.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger aktueller Verkauf- und Mietangebote; weitere Marktrecherche empfohlen.