Objektbeschreibung
Leerstehende Eigentumswohnung mit ca. 59,7 m² im 3. Obergeschoss, Keller und Sondernutzungsrecht an einem Dach-/Speicherraum.
Lage
Hagen-Haspe mit dichter Wohnbebauung, Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung. Die Enneper Straße ist eine verkehrsreiche Hauptlage; Lärm und Mikrolage sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur bei bestätigter Finanzierung, Dokumentenprüfung und ausreichend großem Kostenpuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Haspe-Angebote für vergleichbare 3-Zimmer-Wohnungen liegen grob zwischen 1.234 und 2.887 EUR/m²; wegen des unbekannten Zustands wird der As-is-Marktwert auf 85.000 bis 145.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hagen-Haspe | 86 m² | 185.000 € | 2.151 €/m² | 2002 | Link |
| B | Hagen-Haspe | 68 m² | 149.000 € | 2.191 €/m² | 1955 | Link |
| B | Hagen-Haspe | 80,9 m² | 139.000 € | 1.718 €/m² | 1975 | Link |
| B | Hagen-Haspe | 83,1 m² | 240.000 € | 2.887 €/m² | — | Link |
| B | Hagen-Haspe | 68,9 m² | 85.000 € | 1.234 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Enneper Straße 14, Hagen-Haspe | 87 m² | 600 € | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dickenbruchstraße 25, Hagen-Haspe | 61 m² | 580 € | 9,51 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| A | Enneper Straße 164, Hagen-Haspe | 57,3 m² | 475 € | 8,29 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| A | Berliner Straße 124, Hagen-Haspe | 60 m² | 425 € | 7,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standard-Szenario etwa 30.000 bis 65.000 EUR; WEG- und Altlastenrisiken können zusätzliche Kosten auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht besichtigt werden; Renovierungsbedarf ist dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung organisieren.Am Gemeinschaftseigentum bestehen laut Quellen Mängel und Rückstände.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen vor Gebot einsehen.Eine historische Auffüllung unbekannter Zusammensetzung ist dokumentiert.
Altlastenkataster und behördliche Bodeninformationen prüfen.Das Sondernutzungsrecht an einem Speicherraum muss rechtlich und baulich geprüft werden.
Teilungserklärung und Grundbuchunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Wesentliche Mängel können verborgen sein.
Ungesehenes Objekt nur mit hohem Sicherheitsabschlag bewerten.Die Zuschlagserteilung steht laut Quelle unter einem Zustimmungserfordernis.
Zustimmungsvoraussetzungen vor der Versteigerung klären.Weg- und Leitungsrechte können den Wert und die Nutzung beeinflussen.
Grundbuchauszug und Belastungsinhalt prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist nicht abschließend belegt.
Status beim Amtsgericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquellen nennen 34.600 EUR; Parser meldet zusätzlich 529.376 EUR. Der Parserwert ist nicht plausibel bestätigt und wurde nicht verwendet.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich: Parser meldet geltend, veröffentlichte Fallzusammenstellung nennt keine Angabe.
- Baujahr ca. 1950 versus 1970 widersprüchlich; Gutachten prüfen.
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und genaue WEG-Schulden unbekannt.
- Genaue rechtliche Reichweite des Speicher-Sondernutzungsrechts unbekannt.
- Altlastenrisiko nicht durch Bodenuntersuchung quantifiziert.
- Individuelle URLs der Verkaufskomparables konnten nicht zuverlässig extrahiert werden; diese wurden deshalb nicht als LISTING gezählt.