Objektbeschreibung
Wohnungseigentum Nr. 56 mit Stellplatzrecht an einem bereits abgebrochenen Gebäudekomplex; unbebautes Grundstück im Umlegungsverfahren.
Lage
Sandkamp 25/27 liegt in Halle (Westfalen), Kreis Gütersloh. Der lokale Wohnungsmarkt ist als Umfeldinformation vorhanden, für dieses Sonderobjekt aber nur eingeschränkt aussagekräftig.
Investmentanalyse
SKIP für normale Käufer. Nur spezialisierte Investoren sollten nach vollständiger rechtlicher und kommunaler Aktenprüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels bestehendem Gebäude und mangels direkter Vergleichsobjekte ist die Marktwertermittlung nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Halle (Westfalen) | — | — | 2.723 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; es besteht kein zu renovierendes Gebäude.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das frühere Wohngebäude wurde bereits abgebrochen; eine bestehende Wohnung ist nicht vorhanden.
Aktuelles Gutachten und städtische Bestätigung der Grundstückssituation prüfen.Die wirtschaftliche Verwertung hängt vom laufenden Umlegungsverfahren und der künftigen Bebaubarkeit ab.
Verfahrensstand, Zuteilungsplan und Baurechtslage bei der Stadt prüfen.Für den Anteil ist eine öffentliche Last aus Abrisskosten von 9.677,73 EUR dokumentiert.
Grundbuch und aktuelle Kostenabrechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Grundbuch enthält einen Umlegungsvermerk mit unklaren Auswirkungen auf Zuteilung und Wert.
Aktuellen Grundbuchauszug und die Umlegungsakte prüfen.Ein eingetragenes Wegerecht kann die Nutzung und Neuordnung der Fläche beschränken.
Grundbuchbewilligung und Lage des Wegerechts prüfen.Die Fortgeltung von Sondereigentum und Stellplatz-Sondernutzungsrecht nach dem Abbruch ist zu verifizieren.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan rechtlich prüfen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Auction attempt number is not evidenced.
- The status of statutory 5/10 and 7/10 bidding limits is not conclusively documented.
- Current legal effect of the apartment ownership and parking-use right after demolition requires verification.
- Final outcome of the land-readjustment procedure, future allocation and possible compensation are unresolved.
- No verified original property photograph was available in the evidence manifest.