Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche, Keller, Garage und 541 m² Grundstück; leerstehend und deutlich modernisierungsbedürftig.
Lage
Ländliche Wohnlage in Nünschweiler im Landkreis Südwestpfalz, mit regionaler Anbindung an Pirmasens und Zweibrücken.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der widersprüchlichen Auktionsdaten sowie der Bauschäden prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 160.000–240.000 EUR; geringe Sicherheit wegen knapper Bestandsangebote und dominierender Neubauangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nünschweiler | 238,99 m² | 239.000 € | 1.000,04 €/m² | — | Link |
| C | Nünschweiler | 181 m² | 495.000 € | 2.734,81 €/m² | — | Link |
| C | Nünschweiler | 186,84 m² | 469.376 € | 2.511,67 €/m² | — | Link |
| C | Nünschweiler | 150 m² | 399.900 € | 2.666 €/m² | — | Link |
| B | Nünschweiler | 138 m² | 115.000 € | 833,33 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pirmasens | 150 m² | 900 € | 6 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Rodalben | 150 m² | 1.000 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf etwa 130.000–230.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen dokumentierte Feuchtigkeitsschäden.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten beauftragen.Garage und Flachdachterrasse weisen feuchtebedingte Schäden auf.
Dachaufbau und Tragfähigkeit fachtechnisch prüfen.Elektrik und Gebäudehülle entsprechen teilweise nicht heutigen Standards.
Elektrofachbetrieb und Energieberater einschalten.Am Kamin wurde Versottung festgestellt.
Schornsteinfegerprüfung und Sanierung planen.Die baurechtliche Genehmigung des rückwärtigen Nebengebäudes ist nicht abschließend geklärt.
Bauakte und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Für das rückwärtige Nebengebäude liegt kein abschließender Genehmigungsnachweis vor.
Bauamtliche Prüfung vor Gebotsabgabe.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den übermittelten Datensätzen widersprüchlich.
Gerichtliche Bekanntmachung und aktuellen Portalstand abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim offiziellen Verkehrswert: 529,376 EUR versus 165,000 EUR.
- Widerspruch bei der Auktionszeit: 09:00 im ISO-Datum versus 08:00 im Parserfeld.
- Exaktes Baujahr widersprüchlich beziehungsweise nicht verifiziert.
- Genehmigungsstatus des rückwärtigen Nebengebäudes ungeklärt.
- Mietvergleichsbasis zu klein; weitere echte lokale Mietangebote erforderlich.
- Vollständige Gartenbesichtigung war nicht möglich.