Objektbeschreibung
Unterkellertes Wohnhaus von 1913 mit ca. 153 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Stahlbalkon und Garage.
Lage
Siegen-Weidenau, 57076; innerstädtischer Wohnstandort mit lokaler Infrastruktur und aktuellem Hausangebot.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Innenbesichtigung sowie Prüfung von Gutachten, Baulasten und Grundbuch erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Weidenau-Angebote liegen grob bei etwa 2.100 bis 3.000 EUR/m²; wegen unbekanntem Zustand wird ein niedrigerer risikoadjustierter Wert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegen-Weidenau | 175 m² | 399.000 € | 2.280 €/m² | 1912 | Link |
| A | Siegen-Weidenau | 130 m² | 310.000 € | 2.385 €/m² | 1930 | Link |
| B | Siegen-Weidenau, Giersberg | 120 m² | 360.000 € | 3.000 €/m² | 1969 | Link |
| B | Siegen-Weidenau | 235 m² | 495.000 € | 2.106 €/m² | 1935 | Link |
| C | Siegen-Weidenau | — | — | 2.323 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegen-Weidenau | 150 m² | 1.735 € | 11,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Siegen-Eiserfeld, Siegen | 142 m² | 1.500 € | 10,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Erheblicher Prüf- und wahrscheinlich mittlerer bis hoher Modernisierungsbedarf.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist über 100 Jahre alt; wesentliche Bauteile und Installationen sind ungeklärt.
Innenbesichtigung und Originalgutachten prüfen.Die Heizung stammt laut Quelle aus 1990 und kann kurzfristig Ersatzbedarf auslösen.
Heizungsanlage und Schornsteinfegerunterlagen prüfen.Der Balkon wurde 2013 angebaut; Anschlüsse und Korrosionsschutz sind zu kontrollieren.
Bauunterlagen und Anschlussdetails prüfen.Für zentrale Bauteile fehlen verwertbare Zustandsangaben.
Sachverständigenprüfung vor Gebot.Rechtliche Risiken
Baulasten können Nutzung, Erschließung oder Umbauten einschränken.
Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Die Auswirkungen bestehenbleibender Rechte müssen vor dem Gebot geklärt werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Zwei Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte; die aktuelle Gerichtsbekanntmachung ist maßgeblich.
Wert und Wertgrenzen beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht gegen 355.000 EUR in der veröffentlichten Verfahrensquelle.
- Grundstücksgröße, Innenzustand, Energieausweis und genaue Belegung fehlen.
- Baulasten sind bestätigt, ihr Inhalt ist unbekannt.
- Keine originale Objektfotografie verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für Weidenau sind unzureichend; weitere Recherche erforderlich.