Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1958 mit modernem zweigeschossigem Anbau von 2019, ca. 174 m² Wohnfläche, 830 m² Grundstück, Carport und Abstellraum.
Lage
Daseburg ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Warburg mit Anbindung an die Kernstadt und die regionale Infrastruktur. Die konkrete Mikrolage wurde nicht durch eine Ortsbesichtigung verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer Prüfung und mit Sicherheitsmarge. Ein Gebot bis etwa 250.000 € erscheint vertretbar; oberhalb von 290.000 € wird das Risiko-Rendite-Verhältnis unattraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen einen as-is-Marktwert von etwa 270.000 bis 345.000 €, mit einer Basisschätzung von 305.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Warburg, 34414 | 171 m² | 299.000 € | 1.749 €/m² | 2019 | Link |
| A | Daseburg, Warburg, 34414 | 112,45 m² | 209.000 € | 1.859 €/m² | 1973 | Link |
| B | Warburg, 34414 | 165 m² | 330.000 € | 2.000 €/m² | 1974 | Link |
| C | Warburg, 34414 | 167 m² | 399.000 € | 2.389 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Warburg, 34414 | 170 m² | 1.750 € | 10,29 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Calenberg, Warburg, 34414 | 230 m² | 2.050 € | 8,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen üblichen Abschluss der Restarbeiten und die Kellerinstandsetzung sollte vorsichtig mit etwa 55.000 bis 100.000 € gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen Feuchteeinwirkungen und abblätternder Putz.
Feuchtemessung und Prüfung der Abdichtung durch Sachverständigen.Mehrere Bereiche sind noch nicht vollständig fertiggestellt.
Gewerkeweise Bestandsaufnahme und Kostenangebote einholen.Nicht fachgerecht verschlossene Öffnungen können Folgearbeiten und Risiken verursachen.
Installationen und Verschlüsse durch Fachbetrieb prüfen lassen.Im Bereich von Carport und Eingang fehlt offenbar eine endgültige Befestigung.
Außenflächen, Entwässerung und Unterbau prüfen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist eigengenutzt; der Besitzübergang kann verzögert sein.
Übergabe- und Räumungssituation mit Gericht und Vollstreckungsfachleuten klären.Konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht aus den vorliegenden Angaben ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die verfügbaren Quellen enthalten widersprüchliche Angaben zu den Wertgrenzen.
Status der Wertgrenzen beim Gericht verbindlich bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachtentext und konkrete Seitenangaben zu einzelnen Mängeln sollten vor Gebotsabgabe nochmals direkt geprüft werden.
- Aktueller Grundbuchauszug, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig verfügbar.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich und muss beim Amtsgericht Warburg bestätigt werden.
- Keine belastbare aktuelle Mietvergleichsstichprobe speziell für Daseburg verfügbar; needsMarketRefine bleibt true.
- Zimmerzahl und detaillierte Nutzflächenaufteilung sind nicht sicher belegt.