Objektbeschreibung
Ca. 144 m² Wohnfläche, Ursprungsbaujahr um 1950, Garage und überdurchschnittlicher Modernisierungsbedarf.
Lage
Jügesheim ist ein etablierter Wohnstandort in Rodgau mit S-Bahn- und Rhein-Main-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Belegung und Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Jügesheim liegen überwiegend bei etwa 3.500 bis 4.100 EUR/m², betreffen aber meist gepflegtere Objekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rodgau-Jügesheim | 141,83 m² | 498.000 € | 3.511 €/m² | 1982 | Link |
| B | Rodgau-Jügesheim | 133,8 m² | 475.000 € | 3.550 €/m² | 1928 | Link |
| B | Rodgau-Jügesheim | 120 m² | 495.000 € | 4.125 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rodgau-Jügesheim | 108 m² | 1.300 € | 12,04 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rodgau-Jügesheim | 137 m² | 1.700 € | 12,41 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| C | Rodgau-Jügesheim | 72 m² | 940 € | 13,06 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| C | Rodgau-Jügesheim | — | — | 11,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung; grobe Kostenbandbreite 130.000 bis 240.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Bestand weist laut Objektbeschreibung einen überdurchschnittlichen Unterhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf.
Gutachten, Besichtigung und Kostenaufstellung prüfen.Heizung, Leitungen, Elektro und energetischer Standard sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Energieausweis einholen.Feuchte im Keller oder an Außenbauteilen ist nicht ausgeschlossen.
Keller und Gebäudehülle bei der Besichtigung gezielt prüfen.Rechtliche Risiken
Im Datenbestand stehen 350.000 EUR und 529.376 EUR.
Originale Gerichtsunterlagen vor der Auktion verifizieren.Es handelt sich um Wohnungseigentum; Sondernutzungs- und Gemeinschaftsrechte müssen geprüft werden.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuchauszug einsehen.Es ist nicht belegt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Der Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht belegt.
Terminsbestimmung des Gerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte von 350.000 EUR und 529.376 EUR.
- Originales Gutachten und Anhänge wurden im Chat nicht in auswertbarer Form bereitgestellt.
- Aktuelle Belegung und Besitzlage unbekannt.
- Keine belastbare objektbezogene Grundstücksfläche wegen WEG.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Haustechnik, Energiezustand und Renovierungsjahre unbekannt.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbuchauszug und Baulasten nicht geprüft.
- Konkrete Hausmietangebote in Jügesheim unzureichend; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.